В центре Чернигова строится особое жилье - апартаменты
2022-02-21 10:47:55
13936
44
В центре города, впритык к магазину АТБ возле ресторана “МакДональдз” началось строительство, которое не могло не привлечь внимание черниговцев и не вызвать у них вопросы. Действительно, интересно, что же будет на этой территории в квадрате улиц Примакова - Ремесленная - проспект Победы, на которой долгое время была свалка, в окружении нескольких хибар? Несколько лет подряд собственник одной из них никак не мог сложить цену своему жилью и торговался за него. Кто же “уговорил” его продать свой домик и таким образом освободить для застройки эту территорию?
Городской активист Александр Гашпар поднял на своей страничке в Фейсбук вопросы: почему на этом участке, предназначенном для строительства и обслуживания зданий торговли, строится многоквартирный жилой дом и уже предлагаются квартиры в нем? Также по какому праву застройщики совершили самозахват территории вне отведенного земельного участка, ведь тротуары по проспекту Победы и по улице Ремесленной не входят в пределы земельного участка с кадастровым номером 7410100000:01:032:0907?
Но почему Александр утверждает, что это жилой дом, ведь на паспорте стройки указано, что это строительство здания торговли с апарт-отелем и подземным паркингом? - такой вопрос задала ему журналист нашеого сайта. Александр ответил нам как, по его мнению, заказчики строительства OOО "ЖК "Парковый" нашли способы “ обхода” всех указанных им запретов для такого строительства.
Згідно з повідомленням про початок виконання підготовчих робіт об'єкт будівництва офіційно називається "Нове будівництво будівлі торгівлі з апарт-готелем та підземним паркінгом в кварталі просп. Перемоги-вул.Ремісничої-вул.Ринкової в м. Чернігові".
Цей трюк з назвою об'єкта був запозичений у київських забудовників, які таким чином обходять «вузькі місця» в законодавстві та нормативах: за цільовим призначенням землі, за плямою забудови, за інсоляцією, за кількістю квартир на поверсі тощо.
Але, якщо це буде апарт - готель, то для інвесторів - покупців квадратних метрів в цьому апарт-готелі є кілька "сюрпризів".
По-перше - це не житловий фонд, а комерційна нерухомість, відповідно в цих апартаментах ви не зможете зареєструватися та рахунки за комунальні платежі будуть на порядок вище, ніж для житлового фонду.
По-друге - той хто вже почав продавати апартаменти в цьому готелі повинен мати статус готельного оператора. Натомість, основний вид діяльності ТОВ "Еко комфорт груп" - "47.19 Інші види роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах", а у ТОВ "ЖК "Парковий"- "41.10 Організація будівництва будівель". Тож ні замовник будівництва, ні генпідрядник статусу готельного оператора не мають.
Якщо ж вони продають апартаменти в об'єкті, який в офіційних документах проходить, як апарт - готель, як звичайні квартири в житловому будинку, то тоді виходить, що вони не дотримуються містобудівних умов і в повідомленні про початок підготовчих робіт навели недостовірні дані
По-третє - для функціонування апарт - готелю необхідно обов'язково проходити процедуру категоризації, оскільки «Забороняється надаваті послуги з размещения без наявності свідоцтва про встановлення відповідної категорії». Тобто цьому апарт-готелю мають бути присвоєні зірки. А наскільки я зрозумів, апартаменти будуть продаватися в цьому готелі навіть без оздоблення.
Ну і вчетверте, є питання щодо подальшої можливості відчуження (продажу) окремих апартаментів, бо по суті апарт-готель належить, як цілісний майновий комплекс, одному власнику (фізичній або юридичній особі). Все залежить від того, що прописується в договорах з покупцями цієї нерухомості і чи не будується під назвою "апарт-готеля" звичайний житловий будинок.
Ну, а місце розміщення цього апарт - готелю - це взагалі окрема історія.
З усіх боків - завантажені транспортні магістралі (прощавай свіже повітря), жодного дерева навколо ("спасибі" Управлінню ЖКГ), цілодобовий АТБ під боком (аби вночі було веселіше), а який вид з вікна (споглядання на торгові ряди "Центрального ринку" будуть заряджати енергією на увесь день), - считает Александр Гашпар.
Для прояснения ситуации мы обратились к подрядчику стройки, Генеральному директору ООО “ЕкоКомфортГрупп” Ярославу Гиричу.
-Ярослав Дмитриевич, как вам удалось приобрести такой лакомый кусок земли?
-Этот участок, где размещались несколько домов частного сектора, некоторое время тому назад был выкуплен компанией “Фокстрот”. Позже мы договорились с ними обо всем, в свою очередь, выкупили частный сектор до конца и полностью весь этот участок.
- Что будет в этом месте?
- Здесь впервые в Чернигове строится 16-этажный дом с жильем класса апартаменты. Такой вид недвижимости распространен в Европе, Львове, Киеве. В Одессе вся набережная застроена апартаментами, потому что в прибрежной зоне нельзя строить жилье. В широком смысле апартаменты числятся нежилой недвижимостью, они являются больше объектами коммерческого сегмента, но приспособлены для жилья и по некоторым моментам отличаются от стандартного жилья, в частности, в них нельзя прописываться. Есть и другие отличия. Право собственности на них такое же, как на обычные жилые квартиры.
- Что еще будет размещено на участке площадью 0,3715 га?
- Будет двухэтажный подземный паркинг. В общей сложности здесь разместится торгово-развлекательный комплекс ЖК «Capital Tower». В его составе торговый центр, на первом - третьем этажах которого будут магазины и офисы. Мы ведем переговоры о размещении здесь кинотеатра в формате IMAX 3D.
- Сколько апартаментов планируется в многоэтажке?
- Более ста. Они небольшие по площади, одно и двух комнатные.
- Когда откроется комплекс?
- Мы планируем уложиться в два года.
- Активист Александр Гашпар высказал мнение, что расположение торгово - развлекательного центра в этом месте не соответствует градостроительным условиям.
-Здесь нельзя строить жилье, но мы строим коммерческий торгово-развлекательный центр с апартаментами, а для такого вида недвижимости условия другие. Была проверка прокуратуры по этому поводу, прокуратура подала в суд, и у нас уже есть решение суда о том, что все сделано в рамках закона. Знаете, сейчас на каждый наш объект подают в суд, и каждый раз мы доказываем, что все сделано по закону.
-Некоторое неудобство для жителей города, проходящих мимо стройки, доставляет строительный забор вокруг, который перекрыл часть асфальта по проспекту Победы и Ремесленной улице.
- Да, это неудобно, мы приносим извинения жителям города за это, но это лучший вариант, чем перекрывать улицу Ремесленную на два года. Исполкомом горсовета принято решение о том, что мы взяли в аренду эти части тротуара по забору для хранения материалов. Мы не меняли кадастровый номер участка, так как по окончании работ возвращаем загороженные части тротуара, предварительно компенсировав все затраты и облагородив территорию.
По информации газеты «Деснянская правда» продажами апартаментов ЖК «Capital Tower» занимается руководитель отдела продаж компании «Эко Комфорт Групп» Александр Панасюк. Для бронирования уже доступны одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 30 кв. метров по акционной цене 25 тыс. грн. за 1 кв. метр.
Gorod.cn.ua, фото Gorod.cn.ua, Александра Гашпара и газеты "Деснянская правда"
Городской активист Александр Гашпар поднял на своей страничке в Фейсбук вопросы: почему на этом участке, предназначенном для строительства и обслуживания зданий торговли, строится многоквартирный жилой дом и уже предлагаются квартиры в нем? Также по какому праву застройщики совершили самозахват территории вне отведенного земельного участка, ведь тротуары по проспекту Победы и по улице Ремесленной не входят в пределы земельного участка с кадастровым номером 7410100000:01:032:0907?
Но почему Александр утверждает, что это жилой дом, ведь на паспорте стройки указано, что это строительство здания торговли с апарт-отелем и подземным паркингом? - такой вопрос задала ему журналист нашеого сайта. Александр ответил нам как, по его мнению, заказчики строительства OOО "ЖК "Парковый" нашли способы “ обхода” всех указанных им запретов для такого строительства.
Згідно з повідомленням про початок виконання підготовчих робіт об'єкт будівництва офіційно називається "Нове будівництво будівлі торгівлі з апарт-готелем та підземним паркінгом в кварталі просп. Перемоги-вул.Ремісничої-вул.Ринкової в м. Чернігові".
Цей трюк з назвою об'єкта був запозичений у київських забудовників, які таким чином обходять «вузькі місця» в законодавстві та нормативах: за цільовим призначенням землі, за плямою забудови, за інсоляцією, за кількістю квартир на поверсі тощо.
Але, якщо це буде апарт - готель, то для інвесторів - покупців квадратних метрів в цьому апарт-готелі є кілька "сюрпризів".
По-перше - це не житловий фонд, а комерційна нерухомість, відповідно в цих апартаментах ви не зможете зареєструватися та рахунки за комунальні платежі будуть на порядок вище, ніж для житлового фонду.
По-друге - той хто вже почав продавати апартаменти в цьому готелі повинен мати статус готельного оператора. Натомість, основний вид діяльності ТОВ "Еко комфорт груп" - "47.19 Інші види роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах", а у ТОВ "ЖК "Парковий"- "41.10 Організація будівництва будівель". Тож ні замовник будівництва, ні генпідрядник статусу готельного оператора не мають.
Якщо ж вони продають апартаменти в об'єкті, який в офіційних документах проходить, як апарт - готель, як звичайні квартири в житловому будинку, то тоді виходить, що вони не дотримуються містобудівних умов і в повідомленні про початок підготовчих робіт навели недостовірні дані
По-третє - для функціонування апарт - готелю необхідно обов'язково проходити процедуру категоризації, оскільки «Забороняється надаваті послуги з размещения без наявності свідоцтва про встановлення відповідної категорії». Тобто цьому апарт-готелю мають бути присвоєні зірки. А наскільки я зрозумів, апартаменти будуть продаватися в цьому готелі навіть без оздоблення.
Ну і вчетверте, є питання щодо подальшої можливості відчуження (продажу) окремих апартаментів, бо по суті апарт-готель належить, як цілісний майновий комплекс, одному власнику (фізичній або юридичній особі). Все залежить від того, що прописується в договорах з покупцями цієї нерухомості і чи не будується під назвою "апарт-готеля" звичайний житловий будинок.
Ну, а місце розміщення цього апарт - готелю - це взагалі окрема історія.
З усіх боків - завантажені транспортні магістралі (прощавай свіже повітря), жодного дерева навколо ("спасибі" Управлінню ЖКГ), цілодобовий АТБ під боком (аби вночі було веселіше), а який вид з вікна (споглядання на торгові ряди "Центрального ринку" будуть заряджати енергією на увесь день), - считает Александр Гашпар.
Для прояснения ситуации мы обратились к подрядчику стройки, Генеральному директору ООО “ЕкоКомфортГрупп” Ярославу Гиричу.
-Ярослав Дмитриевич, как вам удалось приобрести такой лакомый кусок земли?
-Этот участок, где размещались несколько домов частного сектора, некоторое время тому назад был выкуплен компанией “Фокстрот”. Позже мы договорились с ними обо всем, в свою очередь, выкупили частный сектор до конца и полностью весь этот участок.
- Что будет в этом месте?
- Здесь впервые в Чернигове строится 16-этажный дом с жильем класса апартаменты. Такой вид недвижимости распространен в Европе, Львове, Киеве. В Одессе вся набережная застроена апартаментами, потому что в прибрежной зоне нельзя строить жилье. В широком смысле апартаменты числятся нежилой недвижимостью, они являются больше объектами коммерческого сегмента, но приспособлены для жилья и по некоторым моментам отличаются от стандартного жилья, в частности, в них нельзя прописываться. Есть и другие отличия. Право собственности на них такое же, как на обычные жилые квартиры.
- Что еще будет размещено на участке площадью 0,3715 га?
- Будет двухэтажный подземный паркинг. В общей сложности здесь разместится торгово-развлекательный комплекс ЖК «Capital Tower». В его составе торговый центр, на первом - третьем этажах которого будут магазины и офисы. Мы ведем переговоры о размещении здесь кинотеатра в формате IMAX 3D.
- Сколько апартаментов планируется в многоэтажке?
- Более ста. Они небольшие по площади, одно и двух комнатные.
- Когда откроется комплекс?
- Мы планируем уложиться в два года.
- Активист Александр Гашпар высказал мнение, что расположение торгово - развлекательного центра в этом месте не соответствует градостроительным условиям.
-Здесь нельзя строить жилье, но мы строим коммерческий торгово-развлекательный центр с апартаментами, а для такого вида недвижимости условия другие. Была проверка прокуратуры по этому поводу, прокуратура подала в суд, и у нас уже есть решение суда о том, что все сделано в рамках закона. Знаете, сейчас на каждый наш объект подают в суд, и каждый раз мы доказываем, что все сделано по закону.
-Некоторое неудобство для жителей города, проходящих мимо стройки, доставляет строительный забор вокруг, который перекрыл часть асфальта по проспекту Победы и Ремесленной улице.
- Да, это неудобно, мы приносим извинения жителям города за это, но это лучший вариант, чем перекрывать улицу Ремесленную на два года. Исполкомом горсовета принято решение о том, что мы взяли в аренду эти части тротуара по забору для хранения материалов. Мы не меняли кадастровый номер участка, так как по окончании работ возвращаем загороженные части тротуара, предварительно компенсировав все затраты и облагородив территорию.
По информации газеты «Деснянская правда» продажами апартаментов ЖК «Capital Tower» занимается руководитель отдела продаж компании «Эко Комфорт Групп» Александр Панасюк. Для бронирования уже доступны одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 30 кв. метров по акционной цене 25 тыс. грн. за 1 кв. метр.
Gorod.cn.ua, фото Gorod.cn.ua, Александра Гашпара и газеты "Деснянская правда"
Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш
Telegram.
Залишити коментар
інші новини
У Чернігові 24-річний чоловік пограбував ломбард
2025-06-30 14:28:55
Приліт російського «Шахеду» зруйнував цілий Лізин світ
2025-06-30 14:20:55
Нові Млини запрошують родини з дітьми
2025-06-30 13:48:00
Олег Нижник у 50 років покинув роботу в офісі через вигоряння і став п...
2025-06-30 13:27:27
Костянтин Батог у Малому Усті поремонтував дорогу, довжиною 2 кілометр...
2025-06-30 12:33:35
На Ніжинщині нетверезий 52-річний чоловік вистрілив з рушниці у жінку ...
2025-06-30 11:52:17
У Прилуцькому районі 19-річна нетвереза дівчина спричинила ДТП, через ...
2025-06-30 11:23:26
1–2 липня у Чернігові перевірятимуть систему оповіщення населення — пр...
2025-06-30 11:15:21
На Чернігівщині 11-річний хлопчик внаслідок вибуху невідомого предмета...
2025-06-30 11:07:35
За минулий тиждень росіяни 157 разів обстріляв Чернігівщину
2025-06-30 10:17:48
Еще бы прихватили участок с магазином АТБ. Таким проходимцам, которые наживаются на стариках с акционными ценниками не место в центре города. Да и вообще в Чернигове
Прекрасно! Пусть живут на перекрестке. Свежий воздух ..тишина .. благодать ))
ещё и без прописки, заплати бабки и не твоё, классно придумали
это точно,там и пятикамерные пакеты окон не помогут....дебилизм за такие деньги
я того же мнения, Вот нефиг жиробасам делать, за такие деньги покупать квартиру на перекрестке, и дышать смрадом и слушать визги и вопли. Странные люди, есть бабки, да купи ты себе виллу в экологически чистом месте. Поражаюсь с людей , клоторым нравится жить в таких квартирах.
хорош ныть завистники, напротив в 14-тиэтажках живут уже десятилетиями и не съезжают
при комунмзме там квартиру давали на халяву,чего ж не жить,сравнил х... с пальцем
да уж, жить в центре движа дневного и ночного это просто мечта, налетай раскупай
а пешеходку(тротуар ) обязательно было закрыть и как людям теперь ходить???
до первого трупа на дороге,потом откроют
Здесь нельзя строить жильё, но мы его построим. Занавес.
Человечник для человечков)
Приведут мусорник в нормальный вид!!!Молодцы
Вчера ездил в Киселевку так по всей дороге на всех бигбордах:Ломако,Ломако ,Ломако... Вернулся в город и здесь везде Ломако-Ломако! Люди и так на "взводе" и нельзя ли законодательно запретить публикацию фотографий этих проходимьцев?
В Киеве на бигбордах фото погибших в АТО со словами :здобув вічне життя в бою.пям"яиаємо,вдячні и т.п. А у на эти держиморды. В АТО не хотят? Что сделал Ломако для наших Атошников,,,для семей погибших. Где память города и области,где уважение и благодарность нашим воинам. Теперь вопят :Армия,Армия...а что вы Ломаки сделали для них.
нельзя --зе запрети
Знаете, сейчас на каждый наш объект подают в суд....
Да уж сравнили с Одессой , прям вид на море , апартаменты с видом на базарные ряды и радиопередатчики в окно.
По большому счету эта стройка не мешает там вообще никому.
интересно, сколько стоит взять у города в аренду 300м тротуара в центре, на 2 года ? ходить теперь с АТБ допустим в Укртелеком очень удобно, либо по проезжей части, либо крюк делать, + 500м и 3 светофора.
Сам представитель застройщика подтвердил, что недвижимость нежилого и коммерческого назначения. То есть, будущие собственники таких якобы "квартир" столкнутся с кучей юридических и прочих проблем. Например, продать, переоформить, а платить коммуналку по коммерческим ценам: 1 кВт електроенергии - 6,5 грн., 1 куб м. газа - 65 грн. Удачных покупок!!!!
ты нищеброд будешь покупать? так чего тебя колышут заботы других? повылазило жлобьё за всех всё знающее
отбеливатель патроновский, кость облизанную отрабатывает, трудись активнее пудель
Если Гирич покажет договор аренды куска городской територии (тротуара) для складирования стройматериалов то сядет Дмитренко Василий Лукьянович ибо без аукциона отдал землю в аренду. А пока - самозахват :))))
Купил жильё по цене элитной недвижимости и не можешь там прописаться? Действительно «уникальное» предложение…
продать можешь, в наследство передать - пропишись на деревне у дедушки олух
Я, смотрю, ты сам еще из дедушкиной деревни не выписался, раз такое советуешь
Видать будет там центральный офис почасовых и посуточных квартир с услугами массажисток "до полного расслабления". Вполне укладывается в концепцию торгово-развлекательного комплекса.
Петушари самовільно захопили землі загального користування. Понятно шо занесли атрону, а що робити простим людям? Перекривати проспект????
Это строительная компания атрона, так что и заносить не надо. Царь может все. Мало под него копают
Нужно больше многоэтажек в центре. И больше парковок. И машин, и больше торговых центров, и больше жадных чиновников, которые допускают такое безобразие. Вы вообще у людей спрашиваете, хотят они у себя в городе такое или не хотят. Сказочные. Превратить Чернигов в Киев, это не пальцем деланные.
О, ёщьо одно убогеньке вылязло, не спрасили видитя ли яго
Лохотрон, но клюнут 100%
Мда, загородить тротуар, затруднив перемещение гражданам, это просто высший пилотаж градостроения.
Небоскрёбы, небоскрёбы, а я маленький такой
Снимите ограждение с тротуара. Или снимете когда какая нибудь шастающая бабулька попадет под авто?
Строить на кладбище жилой комплекс - как по мне, вообще не лучшая идея
зловещие мертвецы уже идут к тебе
А фотки Гирича видели с отдыха и с кем он там.Какие суды.Детки судей и ццвета города рулят,там бабла немеряно,это не мы нищеброды. Им деньги,нашим деткам вревать за них...
всё так милок..... и что? дальше что?? ну вот сказал ты верную мысль и???
ПРотив застройки пишут те,кто привык по большому бегать на ту мусорку и бухать в бывшых развалинах домов. Атрону честь и хвала что решил ликвидировать эту позорную мусорку в центре города.
Алилуя!
а шо церковь? молчит?попам бабками рот заткнули?в планах весь квартал сделать под бизнес.объединить это чудо с базаром и сделать аля комплекс торгово развлекательный....приехал потусить-скупился,напился и спать завалился....
Хоть мусорку ликвидировали. Построят здание и красота. Город преобразится. Строят - значит развивается город. Новые постройки - это для будущего молодого поколения.