Торгово-развлекательный подземный комплекс в центре Чернигова может появиться уже в этом году

Это произойдет, если сессии депутатов горсовета примет решение о выделении участка под это строительство. Градостроительный совет, в который входят ведущие архитекторы, строители, депутаты горсовета, а так же археологи, уже состоялся и одобрил проект строительства.



Согласно проекту, автором которого является черниговский архитектор Дмитрий Фесенко, сооружение подземного торгово-развлекательного комплекса планируется в районе центрального сквера города - от подземного перехода возле гостиницы «Украина» до ТЦ «Полесье».

На заседании Черниговского пресс-клуба реформ начальник управления архитектуры и градостроительства горсовета, главный архитектор г. Чернигова Татьяна Мазур акцентировала внимание журналистов на том, что инициатива этого строительства исходит от инвестора, и финансироваться оно будет тоже инвестором, а не из городского бюджета. По словам Татьяны Мазур, эскизное предложение объекта уже было представлено градостроительному совету и было одобрено. Но это только первый шаг, подчеркнула главный архитектор города, сейчас проект находится в стадии подготовки технической документации. В связи с этим возникает много проблем. В первую очередь речь идет о реконструкции сквера и замене теплосетей в районе строительства. Немаловажно и то, что общественное мнение очень часто складывается не в его пользу. Возможно, только из-за отсутствия объективной информации. Жители города недоумевают, кто этот инвестор, на чьи деньги он будет вести строительство, что из себя будет представлять этот подземный центр, а главное - зачем он нам? В ходе работы пресс-клуба журналисты получили информацию из первых рук, так как познакомились с этим человеком.

Заказчиком и инвестором строительства выступает Геннадий Воронин - владелец «Американской химчистки» в нашем городе. Ему слово:

- Как физическое лицо я обратился в один из Черниговских банков и попросил кредит на строительство этого объекта. Любой из вас может поступить точно так же и построить на другом конце сквера подобное сооружение. Однако для получения подобных кредитов необходимо серьезное технико-экономическое обоснование, проект на сметную документацию, которые убедят банк в возврате заемных средств. Сумма кредита на строительство составляет около 30 млн. грн. До тех пор, пока не будет решения об выделении земли и разрешения на строительство, я постараюсь держать в тайне название этого банка и процентную ставку кредита. Не думайте, что взять в кредит 30 млн. грн. - это так просто: пришел, попросил, и тебе дали. Нужно представить целый ряд серьезных документов. Если кто-то из вас захочет получить кредит, пожалуйста, я могу проконсультировать.

- Что это будет за объект?

- Это будет подземный одно-, двухэтажный комплекс с общей площадью около 13 тыс. кв. с торговыми точками - небольшими магазинчиками, кафе и барами. Возможно, там еще будет дискотека. Мы планируем построить небольшую эстраду, чтобы время от времени приглашать исполнителей и, возможно, проводить какие-то торжества. И еще хотелось бы сделать игровую развлекательную площадку для детей 3-5 лет, чтобы они могли там находиться в то время, как их родители в прохладном месте жарким летом пьют пиво. Для освещения объекта мы планируем вывести на поверхность невысокий купол-линзу, диаметром всего-навсего 12 м. Она будет расположена на оси «Полесье»-«Сюрприз». Возможно, сделаем и подсветку в вечернее время.

- Насколько этот комплекс необходим жителям нашего города?

- Думаю, городские власти вам подтвердят, что в Чернигове существует проблема получения торговых мест в центральной части города. Центральный рынок уже полтора года официально закрыт, но так как этих торговцев некуда "переселить", а их там достаточно большое число, рынок продолжает функционировать. Люди вынуждены работать там в антисанитарных условиях. Если, не дай Бог, какой-то подвыпивший1 гражданин чиркнет зажигалкой возле этих лотков со свитерами, трупы мы будем вывозить машинами.

- Расскажите, ка вы планируете вести строительство и кто этим будет заниматься?

- Строительство этого объекта будет вестись открытым способом. Будет вырыт котлован, в котором будет сооружена монолитная коробка, которую мы потом засыплем землей. Для строительства подобных объектов существует определенные временные рамки: «коробка», гидроизоляция и засыпка должны быть закончены до наступления морозов. Генеральным подрядчиком на этом строительстве выступает «Киевметрострой». Ему необходимо около 7 месяцев для выполнения этих работ. Это означает, что мы должны начать строительство в начале мая, чтобы успеть до морозов. Генеральный подрядчик, конечно же, не сможет привести всех специалистов из Киева, поэтому мы будем активно привлекать черниговские строительные организации. По крайней мере, на 8 месяцев местные строители получат очень хороший подряд. Если нам не будут вставлять палки в колеса, мы постараемся сдать объект к концу этого года, чтобы вы могли получить весь комплекс услуг, на предоставление которых он рассчитан, уже в новом году. Если же мы не сможем пройти эту машину согласований, строительство будет отложено на год.

- Поскольку строительство будет вестись открытым способом, неизбежно будет уничтожена парковая зона. Кто даст гарантию, что этот сквер будет восстановлен для жителей города?

- Проектом предусмотрена полная реконструкция этого сквера. Без этого я просто не смогу сдать этот объект. Будет полностью заменено покрытие, посажены новые деревья, поставлены лавочки. Мы планируем создать там нормальный сквер вместо того леса, который существует сейчас. Когда в РСУ «Зеленстрой» узнали о строительстве и реконструкции парка, нам сказали огромное спасибо, потому что более половины деревьев в этом парке находятся в неудовлетворительном состоянии. Мы берем эту землю у города только на время строительства. По его окончании земля будет возвращена в собственность города.

- А если - такой вариант тоже возможен - вы не получите разрешения на ведение этого строительства?

- Тогда я понесу убытки, которые исчисляются не одним десятком тысяч долларов, которые на сегодняшний день уже вложены в этот проект. Что касается окупаемости комплекса, то первую гривню прибыли я рассчитываю получить через 6 лет после того, как начну' строительство, или через пять лет после того, как объект будет введен в эксплуатацию. У нас очень жесткие рамки расчетов с банком. Так что первые пять лет я буду «тащить» его на своих плечах.

За комментарием по поводу строительства подземного торгово-развлекательного комплекса в Чернигове мы обратились к председателю правления Черниговской областной организации Союза архитекторов Украины, директору предприятия «Интеракадемпроект-2» и одному из авторов проекта Вячеславу Павлюкову:

- По поводу этого строительства несомненно будет возникать много вопросов, и я готов ответить на них, хотя не все они по адресу. В нашем городе давно не строились объекты той инфраструктуры, которая необходима как крупному, так и среднему областному центру. И всем понятно, что в центральной части Чернигова таких объектов недостаточно, но они не сооружаются, потому что нет инвесторов. Сегодня Воронин Геннадий Петрович берет кредит в банке для строительства на пересечении двух центральных магистралей такого комплекса, который, на мой взгляд, нам необходим. Решением горисполкома было разрешено вести проектные работы, с градостроительным советом было согласовано место под это строительство.

Понимаю вашу обеспокоенность по поводу возможного уничтожения зеленых насаждений. Специалисты РСУ «Зеленстрой» составили свое заключение по нынешнему состоянию деревьев в этом парке. Думаю, вы можете с ним ознакомиться. Около 30-35% зеленых насаждений находятся в неудовлетворительном состоянии, 25% - в удовлетворительном, и около 35% - в более-менее нормальном. Неужели вы думаете, что мы все это вырубим, построим подземный центр, заасфальтируем и будем созерцать? Над подземным комплексом будет насыпан земляной покров толщиной 1,5 м, где будут высажены новые насаждения. У «Зеленстороя» уже есть свои предложения на этот счет. Прежде чем я дал согласие на участие в разработке рабочего проекта этого центра, мы неоднократно все взвесили и обдумали. Я человек очень осторожный, и не из тех, кто стремится заработать «хорошую славу». Мы постараемся, чтобы это был действительно добротный, настоящий и современный торгово-развлекательный центр. Мы консультировались с людьми, которые проектировали подобные сооружения в Киеве, и постараемся избежать допущенных ими промахов и ошибок. Как архитектор и гражданин, я не вижу ничего страшного в этом строительстве. Единственное, чего хотелось бы избежать: что эта идея загубится, что на ее воплощение не хватит денег и строительство превратится в долгострой. Если подходить к этому профессионально, город может получить необходимый ему объект.

А что думают по поводу строительства подземного комплекса черниговцы?

Валентин Буряченко, майор Во оружейных сил Украины:

Если это строительство поможет решить проблему занятости, если к работам будут привлечены наши местные строители и им будут платить по киевским расценкам, то это плюс. С другой стороны, в центре города, на мой взгляд, достаточно торговых объектов: и Центральный рынок, и «Детский мир», и торговый центр «Дружба». Вопрос в том, кто будет ходить в эти магазины, если покупательская способность населения очень низкая? И еще я слышал, что этот торговый центр якобы поспособствует привлечению туристов в наш город. Глубоко в этом сомневаюсь. Вот если бы у нас построили развлекательное сооружение покруче «Диснейленда», тогда бы к нам точно приехали туристы и заодно любовались бы пятью памятниками домонгольской эпохи, которые у нас есть.

Людмила, преподаватель Черниговского военного лицея:

- Впервые об этом слышу. В принципе, я не против, потому что Чернигов - город маленький и мест в центре для всех не хватает. Поскольку наше государство стремится интегрироваться в Европу, хотелось бы, Чтобы и уровень благоустройства нашего города соответствовал европейскому. Боюсь только, что это строительство ударит по карману бюджетников. Если же деньги вкладывает инвестор, то почему бы и нет?

Сергей Гончар, заслуженный артист Украины.

- Я вот только от вас об этом узнал. В общем-то, идея интересная. Хотелось бы, чтобы в нашем городе было как можно больше таких развлекательных мест. Единственное условие, чтобы это не легло тяжким бременем на городской бюджет.

- Строительство финансируется инвестором.

- Тогда я обеими руками «за»! Хочется, чтобы в Чернигове появился свой Бродвей, потому как улицу Сережникова на это явно не тянет.

Татьяна Кузик, корректор газеты «Гарт»:

- Я думаю, что у нашего города есть более острые проблемы, решить которые помогли бы деньги инвесторов. Мне кажется, лично для меня строительство этого комплекса не будет иметь никакого значения, потому что мой уровень жизни не позволит мне в нем отдыхать или делать покупки. Лучше бы на эти деньги построили завод по переработке мусора, чтобы наш прекрасный город не превратился в свалку. Или бы отреставрировали наши храмы.

Владимир Кот, директор Центра недвижимости «Чернигов-Рио»:

- Как предпринимателю мне импонирует то, что в торгово-развлекательном комплексе будет достаточно большое количество рабочих мест, а это означает денежные поступления в казну города. Как специалист по недвижимости могу сказать, что в центре у нас не хватает помещений. Желающие могли бы взять в аренду под магазины, офисы, кафе и т.д. Конечно, никто не говорит о том, что в центре города должна быть уничтожена зеленая зона. Надо подумать, как сделать центр еще красивее, еще лучше. Зачем это нужно господину Воронину? Я понимаю, что как для любого предпринимателя - его цель - получение прибыли. Тема эта сложная и нам всем надо спокойно, объективно и непредвзято взвесить все плюсы и минусы.

Подготовила Виктория Кудина, еженедельник «7 Дней» №12 (70), 19 марта 2003 года

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)