Перечень документов для начала строительства частного дома

Возведение частного дома в Украине начинается не только с подготовки участка и поиска подрядчиков, но и со сбора целого пакета документов, разрешающих проведение работ. Их перечень может различаться, в зависимости от региона и самого места строительства. Принимаются во внимание градостроительные требования, различные местные решения относительно архитектурного комплекса, коммуникационной развязки, расположения и т.п. Рассмотрим основные требования для частных домов, которые помогут вам сориентироваться в процессе сбора необходимых документов.

Что потребуется для начала?

Базовая разрешительная документация для строительства дома на своем участке – это:

• паспорт гражданина Украины;
• свидетельство права собственности на земельный участок;
• проект постройки;
• план участка с детальным размещением основной и вспомогательных построек.

Если дом строится в коттеджном поселке, вам также потребуется разрешение от соседей. А если планируемый дом более 400 м² по площади, то необходимо получить архитектурно-планировочное задание из местного Комитета по архитектуре и градостроению. Для оформления этого документа придется собрать разрешения из санитарной, экологической и пожарной служб.

План строительства оформляется в бюро по планированию строительства. Обратите внимание, что эта организация обязательно должна иметь гослицензию на осуществление этого вида деятельности.

Чтобы получить разрешение на начало строительства, придется также провести топографическое исследование участка, которое определяет возможность проведения на нем необходимых видов работ.

Нормативная и проектная документация на строительство дома

К нормативным документам относятся градостроительные документы (графические и текстовые материалы), на основании которых инициируется планирование и застройка территории. В частности, это:

• схемы планирования частных территорий, с учетом целевого использования участков;
• генеральный план населенного пункта, в котором планируется вести строительство;
• детализированный план территории вашего квартала или микрорайона.

Основной проектный документ – это проект застройки территории, который разрабатывается для местных комплексов сооружений.

Требования к планированию и постройке частного дома

Как говорилось выше, эти требования могут различаться в зависимости от населенного пункта и особенностей местности, архитектурного комплекса. Но для всех украинских регионов можно выделить такие нормы, как:

• этажность не более четырех уровней;
• соблюдение норм возведения ограждения участка (до красной уличной линии);
• размещение застройки на участке в соответствии с генеральным проектом вашего административного района.

При планировке усадьбы также всегда учитывается рельеф местности, планировочная структура, общий тип построек в коттеджном городке или микрорайоне, нормативы расстояний между жилыми домами и вспомогательными постройками.

Подготовка и сбор необходимых нормативных и разрешительных документов –достаточно кропотливая и сложная работа, которая к тому же требует не мало времени для посещения всех инстанций. Потому, как правило, будущий собственник дома обращается за помощью в посреднические организации, которые берут все хлопоты по сбору документов и получению разрешений на себя.

Не забывайте также о том, что после завершения строительства вам необходимо будет получить свидетельство право собственности на дом, без которого вы не сможете совершать никакие сделки с новой недвижимостью, ввести дом в эксплуатацию, подключить коммуникации и заключить договоры с обслуживающими компаниями.

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)