ОСМД «Наш дом-16» судится с жильцами, которые не хотят платить квартплату
2021-09-19 12:48:12
6890
27
В Украине ОСМД принято считать оптимальной формой управления многоквартирным домом. Но судебный процесс по иску ОСМД “Наш дом -16” по ул. Терентия Кореня, дом 9 показывает, что не все так гладко с этой формой управления жильем.
Иск о взыскании суммы задолженности направлен жителям дома Патриченко Анатолию Николаевичу и Патриченко Ирине Анатольевне - эти оба человека, не входят в состав ОСМД, а являются квартиросъемщиками. ОСМД выставило сумму задолженности за оспариваемый период с 1 января 2020 года по 31 марта 2021 года в 5 тыс. 777 грн., плюс инфляционные расчеты, судебные и другие затраты, всего чуть больше 7 тыс. гривен. На суде их интересы Патриченко представляла Татьяна Дорохина, приватный юрист, ФЛП. Адвокатом со стороны ОСМД - был Олег Костюк. Патриченок не устраивал размер целевых взносов, которые установило ОСМД, и то, что некоторые моменты, относительно услуг - уборке придомовой территории, содержанию лифтов и т.д. были некачественны и непрозрачны.
На заседании каждый из адвокатов вел свою линию в совершенно противоположной манере. Эмоционально, повторяя одно и тоже по несколько раз.
На фото - Олег Костюк и Татьяна Дорохина
Татьяна Ивановна Дорохина подробно изложила позицию ответчиков:
- Законом предусмотрено, что если жилец не является совладельцем ОСМД, то он не обязан выполнять решения собрания, которым был установлен размер взносов и платежей для совладельцев. В данном случае - 4 грн. за 1 кв. метр на содержание дома. Пользователь должен платить по фактически понесенным затратам. Поэтому мой доверитель просит предоставить фактически понесенные им затраты за содержание дома и придомовой территории. Когда ОСМД или суд предоставит ему документально подтвержденные расходы, он оплатит их, даже не дожидаясь решения суда.
Дело в том, что у ответчиков и адвоката Дорохиной, которая и сама проживает в этом доме, возникли сомнения в реальности затрат, которые ОСМД выставляет к оплате, и появились вопросы. В список взносов и платежей совладельцев включены затраты на содержание лифтов, но они часто простаивают, так почему жильцы должны платить за пользование ними? Уборка крыши не делается, за вывоз мусора они платят по договору с организацией и согласно списка взносов. Также жильцам неизвестно, как был потрачен кредит, который руководство ОСМД брало на ремонт дома. Непонятной остается и картина с придомовой территорией. Дворник убирает ее, но жильцы так и не знают - существует ли правоустанавливающий документ на эту землю?
- На собрании совладельцев ОСМД руководству задавали эти и другие вопросы, но беда в том, что жители пассивны, на собрания не приходят, а руководство обходит квартиры, предлагая подписные листы с вопросом - согласны ли они с предложениями, которые обсуждались, и потом утверждают, что решение набрало силу, - объясняет ситуацию Татьяна Ивановна.
Логичным было встречное ходатайство, в котором представительница ответчика заявила об истребовании с ОСМД обоснованного расчёта расходов, которые входят в список взносов и платежей совладельцев, обоснование суммы долга, предъявленной ответчикам, информации об услугах, которые предоставляются ответчикам, и о наличии правоустанавливающего документа на придомовую территорию.
В ответ на замечание судьи Деснянского суда Оксаны Маринченко о том, что ответчики должны были сами предоставить эти доказательства, Татьяна Ивановна эмоционально рассказала о том, какие препятствия им пришлось преодолевать для получения этих доказательств. Дело в том, что законом не установлено, в каком порядке рассматриваются заявления в ОСМД. После того, как они бросали свои заявления в настенные ящики, даже с видеосъемкой, никакой реакции не последовало.
- Они сами могли найти эту информацию в реестрах, но они не обращались за информацией и теперь перекладывают это на суд, - возразил адвокат Олег Костюк, вызвав тем самым шквал эмоций Татьяны Ивановны:
- Как адвокат вы должны знать, что информацию из реестров физическому лицу нельзя получить просто так, даже по запросу адвокатов.
В выступлении адвоката Костюка очень часто звучало высказывание “Мне это неизвестно”. Хотя Оксане Маринченко удалось таки получить от него ответ на вопрос: «Были ли рассчитаны отдельно размеры взносов и платежей совладельцев для совладельцев ОСМД и квартиросъемщиков?» Оказалось, что нет, - одинаковы для других.
- Возможно, перечень составляющих взносов и платежей совладельцев есть, но мне об этом ничего неизвестно. Вообще же, закон об ОСМД не обязует определять перечень. Чем они руководствовались при определении размера взносов и платежей совладельцев - мне неизвестно, надо посмотреть в решение собрания. Решили установить такой - и все. Существует решение исполкома горсовета с перечнем составляющих, которые входят в размер взносов и платежей совладельцев, это общедоступная информация.
- О правоустанавливающих документах на землю мне неизвестно. Дом же стоит, значит есть земельный участок, - отметил Костюк.
Когда судья подытожила требования, которое изложены в ходатайстве ответчиков, адвокат сказал:
- Я передам эти требования моей стороне спора, я как их представитель обязан это сделать, мы что-то предоставим, но какая это будет информация - не знаю.
Получит ли суд запрошенную информацию от ОСМД “Наш дом-16” - станет известно на следующем заседании 28 октября.
Gorod.cn.ua
Иск о взыскании суммы задолженности направлен жителям дома Патриченко Анатолию Николаевичу и Патриченко Ирине Анатольевне - эти оба человека, не входят в состав ОСМД, а являются квартиросъемщиками. ОСМД выставило сумму задолженности за оспариваемый период с 1 января 2020 года по 31 марта 2021 года в 5 тыс. 777 грн., плюс инфляционные расчеты, судебные и другие затраты, всего чуть больше 7 тыс. гривен. На суде их интересы Патриченко представляла Татьяна Дорохина, приватный юрист, ФЛП. Адвокатом со стороны ОСМД - был Олег Костюк. Патриченок не устраивал размер целевых взносов, которые установило ОСМД, и то, что некоторые моменты, относительно услуг - уборке придомовой территории, содержанию лифтов и т.д. были некачественны и непрозрачны.
На заседании каждый из адвокатов вел свою линию в совершенно противоположной манере. Эмоционально, повторяя одно и тоже по несколько раз.
На фото - Олег Костюк и Татьяна Дорохина
Татьяна Ивановна Дорохина подробно изложила позицию ответчиков:
- Законом предусмотрено, что если жилец не является совладельцем ОСМД, то он не обязан выполнять решения собрания, которым был установлен размер взносов и платежей для совладельцев. В данном случае - 4 грн. за 1 кв. метр на содержание дома. Пользователь должен платить по фактически понесенным затратам. Поэтому мой доверитель просит предоставить фактически понесенные им затраты за содержание дома и придомовой территории. Когда ОСМД или суд предоставит ему документально подтвержденные расходы, он оплатит их, даже не дожидаясь решения суда.
Дело в том, что у ответчиков и адвоката Дорохиной, которая и сама проживает в этом доме, возникли сомнения в реальности затрат, которые ОСМД выставляет к оплате, и появились вопросы. В список взносов и платежей совладельцев включены затраты на содержание лифтов, но они часто простаивают, так почему жильцы должны платить за пользование ними? Уборка крыши не делается, за вывоз мусора они платят по договору с организацией и согласно списка взносов. Также жильцам неизвестно, как был потрачен кредит, который руководство ОСМД брало на ремонт дома. Непонятной остается и картина с придомовой территорией. Дворник убирает ее, но жильцы так и не знают - существует ли правоустанавливающий документ на эту землю?
- На собрании совладельцев ОСМД руководству задавали эти и другие вопросы, но беда в том, что жители пассивны, на собрания не приходят, а руководство обходит квартиры, предлагая подписные листы с вопросом - согласны ли они с предложениями, которые обсуждались, и потом утверждают, что решение набрало силу, - объясняет ситуацию Татьяна Ивановна.
Логичным было встречное ходатайство, в котором представительница ответчика заявила об истребовании с ОСМД обоснованного расчёта расходов, которые входят в список взносов и платежей совладельцев, обоснование суммы долга, предъявленной ответчикам, информации об услугах, которые предоставляются ответчикам, и о наличии правоустанавливающего документа на придомовую территорию.
В ответ на замечание судьи Деснянского суда Оксаны Маринченко о том, что ответчики должны были сами предоставить эти доказательства, Татьяна Ивановна эмоционально рассказала о том, какие препятствия им пришлось преодолевать для получения этих доказательств. Дело в том, что законом не установлено, в каком порядке рассматриваются заявления в ОСМД. После того, как они бросали свои заявления в настенные ящики, даже с видеосъемкой, никакой реакции не последовало.
- Они сами могли найти эту информацию в реестрах, но они не обращались за информацией и теперь перекладывают это на суд, - возразил адвокат Олег Костюк, вызвав тем самым шквал эмоций Татьяны Ивановны:
- Как адвокат вы должны знать, что информацию из реестров физическому лицу нельзя получить просто так, даже по запросу адвокатов.
В выступлении адвоката Костюка очень часто звучало высказывание “Мне это неизвестно”. Хотя Оксане Маринченко удалось таки получить от него ответ на вопрос: «Были ли рассчитаны отдельно размеры взносов и платежей совладельцев для совладельцев ОСМД и квартиросъемщиков?» Оказалось, что нет, - одинаковы для других.
- Возможно, перечень составляющих взносов и платежей совладельцев есть, но мне об этом ничего неизвестно. Вообще же, закон об ОСМД не обязует определять перечень. Чем они руководствовались при определении размера взносов и платежей совладельцев - мне неизвестно, надо посмотреть в решение собрания. Решили установить такой - и все. Существует решение исполкома горсовета с перечнем составляющих, которые входят в размер взносов и платежей совладельцев, это общедоступная информация.
- О правоустанавливающих документах на землю мне неизвестно. Дом же стоит, значит есть земельный участок, - отметил Костюк.
Когда судья подытожила требования, которое изложены в ходатайстве ответчиков, адвокат сказал:
- Я передам эти требования моей стороне спора, я как их представитель обязан это сделать, мы что-то предоставим, но какая это будет информация - не знаю.
Получит ли суд запрошенную информацию от ОСМД “Наш дом-16” - станет известно на следующем заседании 28 октября.
Gorod.cn.ua
Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш
Telegram.
Залишити коментар
інші новини
Крок до енергонезалежності газової інфраструктури Чернігівщини
2025-06-25 15:30:13
Ворог атакував «Шахедами» навчальний центр ЗСУ на Чернігівщині: є пора...
2025-06-24 13:49:46
Культура Ічнянщини: плани, здобутки, виклики
2025-06-24 13:33:19
Як новий водогін допоміг підприємствам Чернігова залишитися в строю
2025-06-24 12:43:35
Чернігівські випускники з числа пільгових категорій отримають матеріал...
2025-06-24 12:40:00
Галина Бондаренко зі Срібного розповіла, як започаткувала свій бьюті-б...
2025-06-24 12:13:07
У Чернігові чоловік на зупинці налякав людей стартовим пістолетом
2025-06-24 11:35:31
38-річна Інна Волкова з Борзни розшукує брата 49-річного Василя Тімофє...
2025-06-24 11:26:22
У Ніжині через бійку між чоловіками, один з них потрапив до лікарні
2025-06-24 11:11:34
На Чернігівщині внаслідок ДТП травмувалися діти
2025-06-24 11:01:17
первые ласточки...
Я тоже не хочу платить и не плачу, правда жэку, ибо не за что платить. Ничего не делают.
Очень интересная история. Хотелось бы следить за развитием событий и результат. Рано или поздно с этим придётся столкнуться каждому, так как дань повышают едва ли не каждый месяц, делать ничего не делают, выдумывают какие-то инфляционные издержки, шлют бумажки с угрозами. Управы на них нету, отстегивают наверное царю. И вообще этот тарифный геноцид уже нету сил терпеть.
В нашем доме УК "Полиська" хочет поднять тариф до 7.30 грн за метр - такой же цирк происходит. Жильцы не хотят такого тарифа.
4 за м2 это за 3-х комнатную 60х4=240 в месяц с лифтом. мдя, а за газ 2400 и молчим..
А не хотите за 1 комнамнатную малосемейку, площадью меньше 30 кв.м. - 223 грн. и это Масаны?Да еще за вывоз мусора почти 60 грн. Итого почти 300 грн. За что???? Раньше этот вывоз входил в квартплату. Теперь разделили, сделали для нас облегчение. И все обосновано, и город утвердил! А кроме дворника не видно никакой работы. И это еще не предел. Чем они все это измеряют непонятно?
Из-за таких вот соседей, которые мутят воду в стакане и возникают проблемы. У нас знакомые живут в этом доме с самого заселения, часто бываем у них в гостях. Так вот порядок там поддерживается, недавно сделан ремонт на 1 этаже, лифты работают исправно. Территория возле дома, сам дом, этажи всегда убраны, за этим следят. Кто не видел, можете посмотреть. За кв. м. платят действительно 4грн.Вообще те люди которые не могут ужиться с соседями, купите себе частный сектор и живите, не мешайте жить другим
4 грн.за кв. м.это на сегодня очень дешево. У нас,как уже было написано в 2 раза дороже в малосемейке и платим.
Я тоже живу в этом доме, и знаю, что этот комментарий пишет глава этого ОСББ Наталия, которую самовольно без ведома жильцов поставили руководить после предыдущей главы, которую отстранили, потому что против нее открыто уголовное производство за незаконно присвоение имущества нашего ОСББ. Устанавливают тарифы двойные, нам ничего не показывают, неугодных в телеграмм-группу не допускают и просто публично оскорбляет. Берут кредиты для дома и с них львиную часть нагло разворовывают, а мы платим. Ремонт делают самовольно без согласовывания с нами и только на первом этаже, какая его стоимость не говорят. Стоит на крыше система "Лайф", деньги от аренды присваивают и нам ничего не показывают.
Рокоссовского. Дом на 2 подъезда. Из сметы ЖЭКа: Уборка придомовой территории 35 тысяч в год + 25 тысяч... ЗА ВЫВОЗ СНЕГА!!!
Вижу проблему в том, что в ОСББ руководить должны честные люди, а здесь вижу тех, кто просто наживается на жильцах дома, и ничем не лучше ЖЭКОв. Люди равнодушные к такому порядку, поэтому у них и нездоровая ситуация по тарифам..
Вижу проблему в том, что в ОСББ руководить должны честные люди, а здесь вижу тех, кто просто наживается на жильцах дома, и ничем не лучше ЖЭКОв. Люди равнодушные к такому порядку, поэтому у них и нездоровая ситуация по тарифам..
Хорошо. что такими передачами освещаете актуальную проблему. Где-то ОСББ положительно руководят в интересах жильцов, но здесь явно ситуация вся наоборот. Если тариф 4грн. почему людям не открывают за какие работы его насчитано, ведь там дом небольшой, квартир немного. Поэтому для кого-то лучше пусть руководит ЖЭК. Потому что люди сами не хотят защищать свои права, а этим пользуются корыстные управители.
Не пишите глупые комментарии, если не знаете всго того что там происходит. Может кому то и дорого платить 4грн за кв. м, кому то и 10грн,это норма, ну пускай тогда.,, эти честные люди", которые защищают свои права в суде, расскажут как они ставят у себя на этаже розетки, выключатели в общем коридоре и воруют свет у жителей этого дома, за который эти же жители потом платят с собственного кармана. И ещё в дома больше 120квартир,и только некоторым все не так. Так у меня вопрос, все остальные такие тупые, необразованые, что молчат, если все так плохо, и только,, некоторые" самые умные, которых нет и 5% от количества жителей, оказались слишком умными?
Хочу ответить на этот коммент. Правильно пишут, что ОСМД - это кормушка для нечесных правленцев и судя по такому "неглупому" комментарию Вы один из тех, кто управляет в этом ОСМД. и людей там так зашугали, что они молчат, чтобы не вызывать себе лишних проблем какие у тех, кто выступает в свою защиту. Поэтому, считаю, что для таких домов как здесь лучше открытые управляющие компании.
А в чём проблема для ОСББ? Представьте собственникам все документы по дому и они будут знать за что платят. А если не представляют, значит просто скрывают от жителей реальную стоимость услуг, и это вызывает недоверие. Сделали ОСББ собственниками, но те кто управляет ими не всегда оказывается честными, как в данной истории и люди отказываются платить за необоснованные тарифы. И с арендой Лайф на крыше вопросы, покажите людям договора аренды, и расходы ее стоимости, в чём проблема.
ОСББ это кормушка для нечесных правлений, и эта история яркий пример. В этом правлении нет финансовой открытости, поэтому люди и судятся с ними. Хотелось бы и нам иметь такого представителя ответчиков, чтобы знать как отстаивать свои права,
ОСМД - кормушка для проходимцев. Цены завышаются на все, а бюджет разворовывается активистами из правления.
У нас в доме правление обо всем нас информирует, документы по его деятельности размещают во внутренней группе и мы знаем все решения правления и без нас они ничего не решают.. На доске объявлений ежемесячная информация по дому, постоянное общение по вайбер с нами председатель. А проблемы этого ОСББ в том, что они закрыты для людей, и причем здесь розетки с выключателями, что-то у них там неправильно, если все зависит только от корысных интересов правления.
Создание ОСББ - это попытка загнать собственников в "Колхозы". Как видим с этой ситуации "дива не сталося"! Никакого "управления" совладельцами не происходит, и правленцы ведут себя как хозяева с рабами. И чем больше людей молчит, тем лучше для их "хозяев".
В этой статье все правильно написано. Я житель этого дома и правление не дает своим жильцам документы по тарифам. Также это правление себе полностью огородила 10 тый этаж и заходят они по карточкам к себе на этаж. За деньги жильцов. На крыше стоит антена, куда идут деньги от аренды нам не говорят, отчеты не дают. Тарифы 4 грн.держится благодаря активистам. Правление ни разу жителей не собрало на какие-то голосования, на стендах ничего не пишет. Есть группа в вайбере там где правление, ничего против них написать нельзя, спросить нельзя - сразу с группы удаляют. И по уборке в доме - тем, кто не согласен с правлением, подкидывают ф...ии то на лесницу, то под дверь. Оскорбляют жильцов и собственнников дома. Вот такое "прекрасное" правление.
Может хотя бы эта история с проблемами одного из ОСМД поможет людям навести порядок в своём доме, они либо лентяи либо равнодушные к своим деньгам, чтобы молча терпеть такое, Ужас!
Очень актуальная статья, люди пишут про всё наболевшее в таких домах, где не совсем честное руководство, и неправильно делают когда не решают проблемы с собственниками, а сразу бегут в суд. -Наверное рано нам ещё в ОСМД, и не с нашим менталитетом туда. Хотелось бы узнать, чем закончится этот судебный спор.
Хочу и я оставить свой комментарий, также здесь живу и возмущает нечестность правления и то, как деребанят бюджетные и наши деньги. Бывшая глава правления всех жильцов подмяла под себя, и заставляет жить по её правилам. Поменяли другую главу, а беспредел тот же. Считаю, что не нужны ОСББ, это кормушки для нечесных людей и никакого над ними контроля.
Вообще, считаю, что ОСМД - Это палка с двумя концами: с одной сторон, как бы вся власть собственникам, с другой - источник наживы для кучки алчных людей. И в нашем доме один деятель со своей женой хотели втюхать нам такое ОСМД, но мы не допустили, и теперь у нас управляет нормальная компания.
В статье ошибка, Дорохина не адвокат.
Хорошая статья и освещает все недостатки ОСМД, а комментатор видно тоже из руководства этого ОСМД, если для них главное описка в статье: "адвокат, юрист, представитель". А что это для вас меняет? Вы почитайте комментарии, и сделайте выводы как улучшить работу в вашем доме. Из статьи видно, что представитель ответчиков грамотная юристка, которая в одиночку выступает и защищает права ваших собственников, и только в этом вы видите для себя проблемы, а остальное всё там у вас в порядке? Вот поэтому в нашем доме нет и никогда не будет таких ОСМД!