У Чернігові квартири подорожчали до 18% за рік

Чернігів увійшов до рейтингу міст із найшвидшим зростанням цін на житло. За 2025 рік у нашому місті середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла на 11%. Цей показник зростання ціни ідентичний до Києва. Якщо ж брати двокімнатні квартири на вторинному ринку, то в Чернігові їхня ціна зросла на 18%. Цей показник розділяє разом з Одесою третє місце в рейтингу після Тернополя та Чернівців. Чому так стрімко зростає ціна житла в місті Чернігові, що розташоване неподалік кордону, нам розповіла агент із нерухомості.

«Логістично Чернігів далі від Києва, і довезти сюди будівельні матеріали важче. Потім – робітники. Їх дуже мало, вони мають бути заброньовані на підприємствах. Всі ці фактори впливають, тому вартість у Чернігові та в Києві може бути на одному рівні.»,- Вікторія Бірюкова, агент з нерухомості

Зокрема, на вартість житла впливає і попит. Він у Чернігові зберігається і попри війну, постійні тривоги та складну безпекову ситуацію.

«Попит є, люди купують, але не в таких масштабах, як це було до війни. Більше купували новобудови на траві – з котловану, зараз же, з огляду на наявну ситуацію з дозвільними документами, трішки призупинилися, але продовжують вкладати. Є вже такі будинки, де неможливо купити квартиру, їх просто там нема.»,- Вікторія Бірюкова, агент із нерухомості

Наразі активно чернігівці та жителі області користуються державними програмами, завдяки яким можна купити житло в Україні. Здебільшого ці програми охоплюють тих, хто через війну втратив власне житло, та ветеранів війни. Наявність таких програм також впливає на корегування вартості житла.

«Ринок дуже реагує на виплати, які надає держава, і ринок підтягується. Однокімнатні, що підпадають під програму, чітко вписуються в ту кількість грошей, які виділяє держава під єОселю. Це однокімнатні з ремонтом. І вони чітко підтягуються під ту вартість від єОселі.»,- Вікторія Бірюкова, агент з нерухомості
На попит житла впливає сезонність, зокрема, купують навесні, влітку та восени. Проте цієї осені кількість угод купівлі-продажу значно зменшилася.

«Якщо аналізувати останні пів року, навіть три місяці останні, коли почалися такі масштабні дії з шахедами, як, приміром, минулого тижня та в жовтні, то попит трішки впав. Він є, але не такий уже, як був навесні чи влітку.»,- Вікторія Бірюкова, агент з нерухомості

Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку в Чернігові станом на грудень 2025 року становить 34 тисячі доларів, двокімнатної – 51 тисячу доларів, трикімнатної – 59 тисяч доларів. Проте на вартість квартири впливає безліч факторів. Визначальним є місце розташування. До прикладу, в центрі житло буде значно дорожчим, аніж у віддалених районах. У зв’язку з безпековою ситуацією покупці більше придивляються до квартир на перших поверхах, меншим попитом користуються високі поверхи, оскільки графіки вимкнень світла також позначаються на комфорті мешканців.

«Однокімнатну, якщо ми беремо вторинний ринок і стандартну «хрущівку» площею 31 м2, можна взяти за 22-23 тисячі доларів, але, знову ж таки, це буде район, стан, поверх, розташування в будинку. Насправді дуже багато факторів впливають на вартість квартир. Найдорожчі є і за 200 тисяч доларів, і за 250 тисяч доларів. Але, знову ж таки, це новобудови, можуть бути дворівневі, три рівневі. Треба домовлятися, все залежить від вартості. Тому що в інтернеті буде одна ціна, а помешкання продається за іншою.»,- Вікторія Бірюкова, агент з нерухомості

Якою буде вартість житла наступного року, спрогнозувати важко, оскільки подекуди на її формування впливають і зовнішні чинники. Проте нині значного зростання ціни не прогнозується.



Джерело: сайт "Челайн", Оксана Замятіна

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)