Максим Черненок будує ЖК «Королівська гірка» у прадіда на городі

Проїжджаючи дамбою на річці Стрижень, на вулиці Героїв Чорнобиля, важко не помітити масштабне будівництво на березі водосховища. З рекламного борда дізнаємося, що там зводиться житловий комплекс «Королівська гірка», а забудовником виступає товариство «Альянс міжрегіонального співробітництва», що входить до групи компаній «Денар груп».

Ці компанії пов’язують з Максимом Черненком, депутатом Чернігівської міської ради, та членами його родини. Для жителів міста цей забудовник відомий такими реалізованими проєктами як ЖК «Стрілецька набережна», ЖК Art House біля драцсу на вулиці Гетьмана Полуботка, ЖК «Авіатор» на вулиці Льотній та іншими об’єктами, що з’явились у нашому місті останніми роками.

Для отримання детальнішої інформації про будівництво ми звернулись до Максима Черненка.



Максим Черненок, забудовник

— По-перше, хотіла дізнатися, чому новий проєкт, що будує ваша компанія, отримав назву саме «Королівська гірка»?

— Тому, що він розташовується навпроти однойменної гірки, що знаходиться на протилежному березі річки Стрижень. Цю гірку Королівською стали називати ще в моєму дитинстві. Це найвища точка в лісопарку «Ялівщина». Що цікаво, гірка значною мірою створена штучно шляхом насипу ґрунту, що вивільнився під час будівництва профілакторію, який знаходився на місці, де зараз споруджується житловий комплекс.

— Тобто на місці, де зараз будується житловий комплекс, розташовувався профілакторій?

— Так, на цій ділянці у 80-х роках почали будувати протитуберкульозний профілакторій. Спорудили чотириповерховий житловий комплекс та двоповерхову будівлю, де мали розмістити їдальню, медико-профілактичні та господарські приміщення.

Але на початку 90-х років будівництво призупинилось і незавершений об’єкт було реалізовано через Фонд державного майна у 1998 році. Після цього недобудова змінила кілька власників. Поки у 2006 році об’єкт не придбало наше підприємство. Він у нас на балансі майже 20 років.

— Цікаво, а чи відомо вам, як використовувалась ця земельна ділянка до початку будівництва на ній профілакторію?

— Звісно.

Там були городи мешканців прилеглих вулиць, зокрема і мого прадіда.

Ці ділянки держава вилучила для будівництва профілакторію. У нашому сімейному альбомі зберігається фото, де я у віці семи-восьми років веду коня. А мій сусід, який служив прапорщиком у льотному училищі, оре землю на місці, де в майбутньому почалось будівництво профілакторію.

До речі, конюшня льотного училища розташовувалась зовсім поруч, у районі новобудов на Стрілецькій набережній. Коней випасали в Ялівщині якраз там, де знаходиться підніжжя Королівської гірки. Вона, як я казав, тоді ще не була такою високою. Доглядали коней солдати, які чомусь майже завжди були родом з Узбекистану. Ми з сусідськими хлопцями товаришували з ними і завдяки цьому вже змалку вміли триматися в сідлі.

На місці водосховища були ставки рибтресту, а сам Стрижень являв собою невеличку річку завширшки кілька метрів, що протікала біля Ялівщини. Потім у 80-х роках побудували дамбу на сучасній вулиці Героїв Чорнобиля (колишня назва Бойова) й утворилось велике водосховище з прозорою водою, човновою станцією, облаштованими місцями для відпочинку громадян.

Через ліс побудували дорогу, що значно покращило транспортне сполучення в місті. По дамбі запустили тролейбусну лінію. На той час це був крупний інфраструктурний проєкт, котрий змогла реалізувати міська влада. А от на місці гаражного кооперативу, що з заходу прилягає до будівельного майданчика житлового комплексу «Королівська гірка», були одноповерхові будинки барачного типу, де мешкали переважно працівники військового ремонтного заводу.



Так було



Так буде. ЖК «Королівська гірка»

— Навіть не віриться, що за 40 років район вулиці Стрілецька зазнав таких змін. Повернімось до будівництва, яке зараз активно ведеться на місці недобудованого профілакторію. Що там планується?

— Житловий комплекс «Королівська гірка» складатиметься з 419 обладнаних автономним опаленням квартир загальною площею більш ніж 30 тисяч квадратних метрів, підземного паркінгу площею 2700 квадратних метрів та 17 приміщень соціально-побутового призначення (магазини, заклади громадського харчування тощо) площею понад 1900 квадратних метрів.

У процесі реалізації проєкту будуть забезпечені вимоги Державних будівельних норм «Захисні споруди цивільного захисту» в редакції 2023 року, а монолітне укриття матиме площу понад 1500 квадратних метрів. Також проєктом передбачається якісний благоустрій прибудинкової та прилеглої до ЖК території. На самій Королівській гірці планується облаштування центру для занять зимовими видами спорту (гірські лижі, сноубординг) та відпочинку громадян (тюбінгова та санна траси).

На березі річки Стрижень планується будівництво елінгів (криті ангари, де човни захищені від атмосферних впливів) та причалу для плавзасобів, що дасть можливість займатись веслувальним спортом.

ЖК «Королівська гірка» сполучатиметься з ЖК «Стрілецька набережна» пішохідною набережною та автомобільним проїздом вздовж автокооперативу з гостьовими паркувальними місцями.

Крім того, сьогодні опрацьовуються плани будівництва на суміжній земельній ділянці спортивно-оздоровчого комплексу з апартаментами, що містив би чотири криті тенісні корти, спортивний 25-метровий басейн, спа-центр, відкритий басейн, заклади громадського харчування тощо.

— Плани у вас грандіозні. Проте громадські активісти неодноразово звинувачували вас у намаганнях забудувати територію лісопарку «Ялівщина». Чи є підстави хвилюватися?

— Хочу відразу підкреслити, що я виступаю проти будь-якого капітального будівництва на території регіонального ландшафтного парку «Ялівщина», яке може завдати шкоди навколишньому середовищу. Проте такі парки створюються не тільки з метою збереження природних об’єктів, а й з метою забезпечення організованого відпочинку.

Королівська гірка на території лісопарку вже тривалий час є улюбленим місцем зимового відпочинку. Але катання на лижах і санчатах у необлаш­тованому місці постійно призводить до травмування людей. У сніжну погоду я часто спостерігав приїзд карет швидкої допомоги і транспортування відпочивальників з численними переломами. Тому облаштування Королівської гірки безпечними спусками з огородженнями та освітленням вкрай необхідне. Крім того, для зручності відпочивальників бажано встановити підіймач та забезпечити можливість використання гармат для штучного снігу. На цій гірці можна було б організувати не тільки відпочинок, а й тренування з зимових видів спорту.

Те ж саме стосується використання рекреаційного потенціалу річки Стрижень та розвитку водних видів спорту. Але створення таких об’єктів вимагає значних ресурсів. Наше підприємство може взяти участь у фінансуванні таких проєктів. Що тут поганого? Чому певні громадські активісти постійно звинувачують нас у спробах забудувати лісопарк, знаючи про наші справжні наміри? Я можу тільки здогадуватись.

— Торік у засобах масової інформації повідомлялось, що прокуратура зверталась з позовом до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі з вашим підприємством. Яка зараз ситуація?

— Справді, такий позов мав місце. Річ у тому, що земельна ділянка, на якій розташовувався недобудований профілакторій, перебувала в оренді нашого підприємства на підставі рішення Чернігівської міської ради з 2007 року. Проте відповідно до законодавства, з 2013 року розпорядником цієї ділянки мав би виступати не орган місцевого самоврядування, а державний орган.

Тому позов прокуратури було задоволено. А після набуття чинності відповідного рішення суду наше підприємство уклало новий договір оренди земельної ділянки вже з Чернігівською обласною військовою адміністрацією. Кошти за оренду землі і надалі будуть надходити до міського бюджету. До речі, за оренду цієї земельної ділянки до міської казни нашим підприємством сплачено суму в еквіваленті близько 100 тисяч доларів.

— А що відбувається зараз на ринку нерухомості? Чи купують квартири на стадії будівництва?

— Сьогодні більшість наших покупців — це ті, хто вже раніше купував об’єкти в наших житлових комплексах, близькі їм люди або ті, хто особисто нас знає.

Вони впевнені, що будинки введемо в експлуатацію в заявлені строки і з них не будуть вимагати додаткових доплат, непередбачених договорами. На стадії будівництва є можливість обрати бажаний поверх, планування та краєвид, що відкривається з вікон. Продаж майнових прав на квартири здійснюється нотаріально. Є можливість розтермінувати платежі на певний строк. Першу чергу житлового комплексу «Королівська гірка» на три під’їзди ми плануємо ввести в експлуатацію вже в цьому році. Наразі закінчуємо склити вікна і розпочинаємо фасадні роботи.

Джерело: сайт газети "Вість", Ольга Самсоненко

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)