Документы на квартиру – за один день
2012-12-14 13:53:57
5927
26
Документы на квартиру – за один день
С Нового года в Украине вводится новая государственная система регистрации имущественных прав - система так называемого «единого окна». Нельзя сказать, что это революция в данной сфере, но некоторое ускорение, упрощение в оформлении и безопасность для имущества граждан она принесет.
Но, как говорится, все познается в сравнении и становится понятным на конкретном примере. Рассмотрим продажу квартиры.
Как это было раньше
Один из обязательных документов для продажи квартиры -Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (по-украински - «Витяг з Реестру прав власності на нерухоме майно»). С 2004 по 2013 год работники БТИ наполняли информацией Реестр прав собственности на недвижимое имущество и выдавали из него Выписки. Срок действия такого документа составлял три месяца. Если не удавалось за этот период довести сделку до оформления договора купли-продажи, нужно было заказывать новую Выписку. И опять платить за нее.
Примерный порядок (до 1 января 2013 года) для прохождения технической инвентаризации, регистрации права собственности и получения Выписки из Реестра прав собственности приблизительно таков.
Собственник или человек, имеющий нотариальную доверенность, в приемное время посещает БТИ и, как правило, выстаивает очередь для получения талона, в котором будет указана дата и время следующего посещения. Придя в БТИ во второй раз, человек выстаивает очередь в кабинет, указанный в полученном ранее талоне, показывает документы приемщику и подписывает заявление на услуги. Затем получает квитанцию на оплату технической инвентаризации квартиры, изготовление техпаспорта и оплачивает ее.
В день, назначенный для посещения, дома встречает инженера и уделяет ему время, чтобы тот обследовал и обмерил жилье. Спустя две недели заявитель опять посещает БТИ, передает приемщику оригинал правоустанавливающего документа и оплачивает регистрацию своего права собственности в Реестре.
Спустя еще две недели опять посещает БТИ, получает оригинал правоустанавливающего документа, свидетельство о регистрации права собственности и новый технический паспорт. Все эти стадии редко обходятся без ожидания в очередях.
Как это будет с января 2013 года
Таким образом, сегодня БТИ еще ведет Реестр прав собственности на недвижимое имущество. Нотариусы имеют доступ к Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимости, Госреестру ипотек и Госреестру сделок, в которых регистрируют договоры купли-продажи, пожизненного содержания, аренды, управления имуществом и прочее.
С Нового года все эти реестры объединятся в Единый реестр прав, он-лайн доступ к которому получают госреестраторы и нотариусы. Что важно знать: право собственности на вновь созданную недвижимость будет вести Государственная регистрационная служба при Управлении юстиции и выдавать свидетельства о собственности, а оформлять и регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество вторичного рынка будут нотариусы.
То есть на нотариуса возложены обязанности государственного регистратора со всеми вытекающими отсюда последствиями и ответственностью. Он должен установить: соответствуют ли заявленные права и полномочия предоставленным документам, имеется ли информация об обременении (запрет, арест) и многое другое. Нотариус принимает решение о государственной регистрации прав собственности на основании договоров, свидетельств о наследстве и выдает Выписку о регистрации права собственности.
В итоге собственник объекта недвижимого имущества, зайдя к нотариусу, может в тот же день оформить свои права на недвижимость и выйти от него со всеми документами, подтверждающими право собственности.
- Надо ли перерегистрировать свое имущество тем, кто оформил право собственности раньше? - волнуются некоторые законопослушные граждане, до которых уже долетело известие о грядущих переменах.
- Нет, не надо, - успокаивает их председатель методически-консультативного совета нотариата при Главном управлении юстиции в Черниговской области, частный нотариус Татьяна Борисова. - Закон признает право собственности, которое возникло до 1 января 2013 года. Когда такой гражданин обратится к нотариусу, например за оформлением договора купли-продажи, нотариус бесплатно перенесет информацию из Реестра регистрации прав собственности (который существовал до 01.01.2013 года) в Реестр прав (который будет существовать с 01.01.2013 года) и дальше осуществит сделку.
Кота в мешке продать не удастся
- На рынке недвижимости любые нововведения воспринимаются настороженно, - говорит председатель Черниговского городского отделении Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Кузьмич. - Но в этом случае я не вижу глубоко скрытых факторов. Если только законодатель не повысит стоимость процедуры по сравнению с регистрацией в БТИ, то новый порядок можно считать плюсом. Разве что негативную роль может сыграть необязательность технической инвентаризации, которая раньше была обязательной. Это позволит недобросовестным перепланировщикам узаконить то, что раньше не могло «проскочить» по документам, и продать недвижимость со скрытым сюрпризом.
Действительно, в новом законе не говорится об обязательной процедуре технической инвентаризации. Но, по словам Татьяны Борисовой, нотариусы обязаны защищать права как продавца, так и покупателя, и в связи с этим имеют право требовать дополнительные документы для уточнения ситуации. По крайней мере с 1 января 2013 года в Черниговской области нотариусы будут требовать технический паспорт на недвижимость.
Большая ответственность - большая страховка
Если допустить, что работники БТИ и нотариусы имеют возможность злоупотреблять своими профессиональными возможностями, то где гарантии, что нотариусы, получив безграничный доступ к информации об имуществе и правах граждан, не будут этого делать?
- Не так уж этот доступ и безграничен, - успокаивает подозрительных граждан Татьяна Борисова. - Система работы в новом Реестре такова, что каждое действие нотариуса прозрачно и зафиксировано. К тому же каждый нотариус работает под индивидуальным паролем, поэтому нарушителя легко установить.
С другой стороны, значительно (до тысячи минимальных зарплат) повышена страховая сумма ответственности нотариуса. В случае нанесения гражданину материального ущерба, компенсацию можно будет получить за счет страховой суммы, при этом ущерб необходимо будет доказать в судебном порядке.
Скоро Новый год, и закон об изменении порядка регистрации прав собственности на недвижимое имущество должен вступить в действие. Правда, Верховная Рада Украины еще так и не приняла закон, которым будут установлены суммы оплат по новому порядку. Но это у нас - как всегда. Так что не торопитесь...
Лариса Добрынина, еженедельник «Деснянская неделя» №50 (141)
Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш
Telegram.
Залишити коментар
інші новини
СБУ затримала поплічника рф, який готував підпал військових автівок на...
2025-05-22 19:02:55
Поліція знайшла жінку, яка у Чернігові забила до смерті їжачиху з дітк...
2025-05-22 14:54:25
Двоє неповнолітніх з Чернігівщини взяли в заручники чоловіка, аби сказ...
2025-05-22 14:48:20
У Понорниці з нетерпінням чекають відкриття стоматологічного кабінету
2025-05-22 13:43:22
Стало відомо, що сталося з лосем, який застряг в огорожі «Садиби родин...
2025-05-22 13:34:40
По справі вбивства трьох інкасаторів «ПриватБанку» подано апеляцію
2025-05-22 12:45:40
У Мезинському національному парку лисиця-рекордсменка народила 11 маля...
2025-05-22 12:30:09
Штурмовик Ярослав Мехейчик з Чернігова розповів, як командував відділе...
2025-05-22 11:54:14
За Наталку Чернобай, яка раділа смертям чернігівських захисників внесл...
2025-05-22 11:27:31
На Чернігівщині внаслідок російської атаки загинув чоловік
2025-05-22 11:16:20
Этот порядок будет действовать до первых обвалов (не дай Бог) многоэтажек из-за незаконных вмешательств в несущие конструкции при перепланировках, а потом возобновят обязательную инвентаризацию и все вернется на круги своя.
Действительно, в новом законе не говорится об обязательной процедуре технической инвентаризации. Но, по словам Татьяны Борисовой, нотариусы обязаны защищать права как продавца, так и покупателя, и в связи с этим имеют право требовать дополнительные документы для уточнения ситуации.
------ первая неточность
------ В законе должно быть четко сказано что и сколько, иначе будет злоупотребление
С другой стороны, значительно (до тысячи минимальных зарплат) повышена страховая сумма ответственности нотариуса. В случае нанесения гражданину материального ущерба, компенсацию можно будет получить за счет страховой суммы, при этом ущерб необходимо будет доказать в судебном порядке.
----- В суде ))))) ну значит можно считать, Что вы проиграли, ведь наши же суды )))
----- Если страховки выплачивать не хотят, то куда уж тут простым гражданам добиться справедливости. Это вторая неточность.
Правда, Верховная Рада Украины еще так и не приняла закон, которым будут установлены суммы оплат по новому порядку
----- третья неточность.
ВЫВОД: лучше не станет.
возможно быстрее, но не лучше.
ну не может так быть, Чтоб государство обокрало себя
Нотариусьї дождались дурнички . Всем будет хорошо и ментам и судьям и работникам прокуратурьї и ад вокатьї заработают на полную весь крименально-корупционньїй альянс.Єто есть программа забрать у людей вторичное жилье
А если муж - начальник областного управления юстиции, а жена - приватный нотариус, такой тандем находится в правовом поле?
Ваш вопрос очень косвенно касается данной темы...
но зато это реалии жизни.
Вопреки всем законам - у нас в гос учреждениях именно родственники.
И, в принципе, куда не зайди, то если прислушаться к диалогам на любой работе, можно услышать как сотрудник обращается к другому сотруднику или начальнику МАМ, ПАПА.
В прошлом 2011 году я потратил 6 месяцев времени и 1000 гривен на оформление права власности на квартиру. А сколько времени и денег это будет стоить в 2013 году?
Если Вы покупали (или любым другим способом приобретали право собственности на недвижимость, кроме как наследство ), то при его отчуждении в 2013 году Вы, как продавец, заплатите 5% от его оценочной стоимости в 2013 году (имущество менее 3-х лет в собственности по НК). Квитанцию об уплате этого размера налога нотариус подложит себе к материалам сделки до окончания её проведения. Плюс стороны (по закону - продавец) сделки еще уплатят 1% от оценки в качестве гос пошлины нотариусу, 1% - сбор в ПФ (при дарении не берётся), и услуги нотариуса (у порядочных нотариусов в стоимость услуг входит стоимость всех извлечений из госреестров, со всем вместе это 800-1000 грн; менее порядочные размер стоимости извлечений из реестров во время оформления сделки называют отдельно, и отдельно - услуги). Ничего страшного в итоге не предвещается, только на нотариусов ляжет больше ответственности, т.к. они по своим же договорам отчуждения имущества будут перерегистрировать право собственности приобретателя в госреестре, а тут возможны споры, суды и т.п. Для людей плохо не должно быть. Просто Минюст "перетащил на себя" одеяло переоформления прав собственности от БТИ.
У меня знакомый дарил детям свой домик
уплатил 7000 грн и по мелочевке там
Ну и где логика ?
почему нужно платить за свое имущество, если оно дариться ?
это не продажа
и не посторонним людям
это свой своим, а денежек государство хапнуло.
Человек после того, как узнал сумму (которую заранее не говорили почему-то), две ночи спать не мог, у человека была депрессия из-за очередной несправедливости .
НУ и как тут говорит закон ?
почему нужно платить за свое имущество, если оно дариться ? А разве кто-либо Вам что-то будет делать бесплатно? Или обязан так делать? Ведь переоформление нужно Вам.
7000 крутовато ??? )))
эта услуга должна стоить 100-200 грн
это же просто бумажки и не более того.
Просто вместо 1 - ФИО, стало 2-ФИО и все, не более того
Ничего же не поменялось
дом не перепродался
не занял чужую землю
НЕТ ЛОГИКИ В ТАКОЙ ЦЕНЕ.
цена установлена от фонаря, за бумажку.
а народ ХАВАЕТ эти расценки и живет далее.
Теперь та же перепродажа квартиры или дом.
вы продаете дом кому-то
меняется только владелец, все остальное остается на месте
вы должны заплатить за работу компьютерного набора и новые документы
бумага стоит 20-50 грн
работа, ну пускай 300 грн, потолок
потому как реально работа там мизерная, больше писанины чем труда
в итоге должны получить около 500 грн за перепродажу квартиры или дом
но в реальности мы получаем ОХРЕНЕННУЮ СУММУ
сумму, которая уходит в карман государству ни за что.
с таким же успехом можно назначить любую другую цифру - народ и ее схавает, потому что тупой.
А откель Вы взяли, что услуга должна стоить 100-200 грн.? Нотариус при оформлении сделки работает с реестрами, делает необходимые извлечения из него, а гос структура Информюст потом ему присылает счет за пользование реестрами. И счет не маленький. Так что просто физически желаемая Вами стоимость услуги в 100-200 грн. просто нереальна. Грубее сказать - походите, может найдёте, кто Вам за такие деньги сделает. Потом дадите телефон, кто сделал
. При всём желании, чтобы всё было недорого, таких цен просто не может быть.
Добавлю еще один пример, вчера на деньке рассказал знакомый:
собрался человек продать дачный участок, где-то близко к городу.
объявление дал
уже и покупатель нашелся
и после переговоров с нотариусами, когда дело уже приближалось к продаже, человек узнал, сколько ему нужно отстегнуть государству
))))
и поняв, что участок легче выкинуть и забыть о нем - передумал продавать и послал всех покупателей, государство и т.д.
это не единичные случаи, когда допустим вы в банке платите неустойку или штраф 80 копеек и услугу банка 5 грн )))))))))
никогда не платили ?
а зря
сходите и почувствуйте, как государство над вами ржет, над стадом овец.
Но не отчаивайтесь, ничего не изменится, вы и дальше будете выбирать одних и тех же пастухов.
Законы останутся те же , налоги те же... или выше.
Вы хотите сказать, что вы этого не допустите ???? ))))
ДОПУСТИТЕ , еще и радоваться будете и облизываться. )))))))
П.С.
это я так, от чистого сердца разжевал.
а вдруг, кто-то и этого не знает.
Хорошего всем дня!
и поняв, что участок легче выкинуть и забыть о нем - передумал продавать и послал всех покупателей, государство и т.д. и поняв, что участок легче выкинуть и забыть о нем - передумал продавать и послал всех покупателей, государство и т.д.
Вот, что я и говорю, вы даже сами все знаете.
загнали народ в тупик
Если законно - то снимай последние штаны.
А кто хочет на халяву )))) подешевле -- скупой платит дважды ))))
Разве вывод не напрашивается ?
Мне лично не нравится такое отношение к людям.
Если бы ЗП минималка у всех была 5000 грн, то тогда у меня нет вопросов.
Но сами же знаете, с каждым годом ЗП либо стоит на месте, либо растет на А%
Квартплата, налоги, обовъязкове страхування, гос пошлина растут на А+К%, причем К назначается от фонаря.
Скажете, так должно быть ?
Не должно, но это общая несправедливость, вызванная борьбой за место под солнцем. В нашей стране при нашем общем менталитете - способы Пакращення - такие. Как ни прискорбно, но за всё платит конечный потребитель.
Представь, что ты решил продать квартиру или подарить кому-то.
И допустим именно в твоем районе именно в этом доме стоимость операции в гос казну составляет 10 000 уе
Ты продаешь квартиру за 20 000 УЕ
твоя ЗП 2000 грн.
это все предположим.
А теперь проникнись этими условиями и подумай, как бы ты поступил ?
Как ты теперь себя чувствуешь.
П.С.
просто хочу услышать от вас, каково будет ваше состояние в тот момент ? (не более)
Так как я знаю примерно стоимость оформления перехода прав собственности в каждом конкретном случае, то чувствовать себя буду соответственно ситуации: выгодно мне это дело или нет. Что касается мзды государству в размере половины стоимости продаваемого жилья, такова ситуация вряд ли возможна, ей Богу, спросите у юристов. Я не хочу в нашей беседе перейти на чувства и ощущения, которые просто можно выразить, взгрустнув, что Солнце - ... фонарь, жизнь из года в год - де...о, да и только. Думаю, перспективы для людей из года в год становиться обеспеченнее - туманны, но не надо отчаиваться. Если Вас что-либо настораживает конкретно в какой-то сомнительной сделке, напишите мне в блог
В БТИ делают /делали?/ интересную оценку недвижимости! В 2011 году тетя решила подарить моему мужу комнату в коммуналке , в БТИ сделали оценку /по газете "Объявления" / комнаты на много выше ее реальной стоимости. Интересна логика работника БТИ :-) " Посмотрите какие вы цены ставите на комнаты !" И показала газету.
Оценкой недвижимости будут заниматься оценщики, которые имеют на это лицензию, их по городу полно. Госрегистраторы будут заниматься новостроями (читайте внимательно статью), а вторичной недвижимостью - нотариусы, причем все - и частные, и государственные. Но не торопитесь, идите после всех праздников, они к тому времени, может быть, разберутся во всех деталях. Успеха вам.
На Любецкой 43 , если мне не изменяет память, было пчеловодство.
Уже исправлено, чтоб не дай Боже никого никто не покусал.
оформление сделки станет дороже.однозначно.если средняя сделка длится от 30 мин до часа,то умножте на два.по перепланировке ТРЕБУЙТЕ ОТ ПРОДАВЦА УЗАКОНЕНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ если таковая имеется.вы можете купить без проблем перепланированую,НО есть такая контора ГАСКО.и штрафы там очень серьёзные -до 90000 грн.так что покупая-думайте.а вообще я думаю через пол года все устаканится.а вот как это отразится на стоимости м2 знает один Бог.прогнозировать что то в наше время-безумие,тем более что через 3 дня конец света))))))))))))))))))))))))
Точно, конец света ж на носу, а я чуть не провтыкал )))
(ушел за елкой)