Оплата за обогрев квартиры по счетчику – 10 000 грн. в месяц!

За период с 20 января 2012 года по 16 февраля 2012 года ПАО «Облтеплокоммунэнерго» насчитало жителю дома №155 по проспекту Победы за обогрев 3-комнатной квартиры общей площадью 96 кв.м. 9410 грн. 55 коп.!

Всего же, за период с 1 сентября 2010 года по 16 июля 2012 года долг за отопление этой квартиры составил 53569 грн.64 коп.! Если учесть, что отопительный сезон за этот период составлял всего 13 месяцев, то фактически, за отопление 1 кв. м жилья абонент должен был платить 42 грн. в месяц, в то время как согласно утвержденным на тот период времени тарифам (если бы в доме не было прибора учета) абонент платил бы в месяц всего 6 грн. 51 коп. за тот же квадратный метр отапливаемой площади!

Как показывает жизненный опыт, надежда на то, что приборы учета помогут сэкономить кровно заработанные деньги – может не оправдаться! Кроме того что в доме устанавливается прибор учета тепла, должен быть и специально обученный и подготовленный человек, который сможет контролировать правильность учета, начислений, отслеживать изменения в законодательстве, изменения в нормативной базе и т.д. и т.п.

Долги «разбросали» на всех
Дом №155 – довольно новое одноподъездное 14-этажное здание по проспекту Победы в районе Пяти углов. При строительстве дома в нем был установлен домовой прибор учета тепла. Но учитывая то, что система отопления позволяет устанавливать абонентам квартирные приборы учета, к началу отопительного сезона 2010-2011 годов сложилась ситуация, при которой во всех квартирах, кроме одной, были установлены квартирные приборы учета.





«Облтеплокоммунэнерго» снимало показания с общедомового прибора учета, отнимало от них показания приборов учета по каждой квартире, отнимало сумму оплаты за места общего пользования (МОП) рассчитанную по формуле (лестничные марши, лифтовые, мусороприемные камеры) и получившуюся сумму распределяло на абонентов, у которых не было квартирных приборов учета. В принципе, все было правильно, все было по закону. Только почему-то никто из ОТКЭ не обратил внимания, что вся оставшаяся сумма ложится на одну квартиру. Причем эта 96-метровая квартира физически не может потребить тепла на 4-10 тыс. грн. в месяц!

Начисления продолжались два отопительных сезона и на завышенные суммы в ОТКЭ не обращали никакого внимания. И это притом, что собственник квартиры не оплачивал услуги по теплоснабжению! Когда сумма долга абонента перевалила за 53 тыс. грн.(!) тепловики решили взыскать ее через суд.



Естественно, абонент не собирался оплачивать незаконно насчитанные суммы и заказал техническую экспертизу, которая подтвердила невозможность такого сверхнормативного потребления тепловой энергии. На отопление одной квартиры в месяц, по расчетам ОТКЭ, уходило 35,84 Гкал в то время как на отопление всех остальных 59 (пятидесяти девяти) квартир этого дома расходовалось 81,94 Гкал тепловой энергии.

Согласно заключению эксперта, такое было невозможно! Сумма начислений за отопление вышеназванной квартиры за период с 08 октября 2010 года по 18 апреля 2011 года и с 15 октября 2011 года по 15 апреля 2012 года не может превышать 7275 грн. 87 коп. Суд принял решение удержать с абонента именно эту сумму. Получалось, что сумма в 46294 грн., во взыскании которой было отказано судом – зависала.

Вместо того чтобы разобраться, почему возникла проблема с расчетами по домовому прибору учета, ОТКЭ просто "разбросало" 46 тыс. грн. между оставшимися 59 квартирами. Причем доначисления были проведены, как за оплату мест общего пользования. Так трехкомнатные квартиры площадью в 95 кв.м. должны были доплатить за период с 08 октября 2010 года по 18 апреля 2011 года и с 15 октября 2011 года по 15 апреля 2012 года по 1486 грн. Поскольку решение Апелляционного суда по квартире без счетчика вступило в силу летом 2013 года, долги абонентам насчитали с октября 2010 года по июль 2013 года.

Оплата за места общего пользования – больше чем за квартиры
Но на этом эпопея с доначислениями не закончилась! В отопительный период 2012-2013 годов 59 абонентам дома №155 по проспекту Победы начали доначислять «подвисшие» суммы. Теперь люди должны были платить за отопление своих квартир по квартирному прибору учета + за МОП (рассчитано по формуле) + за МОП (как разницу в Гкал по прибору домового учета).
Если до того, как был произведен перерасчет, абоненты платили за отопление МОП по 2-3 грн. в месяц, то с отопительного сезона 2012-2013 годов стоимость обогрева МОП увеличилась в 100 раз!







Доходило до смешного: за отопление трехкомнатной квартиры начисляли столько же, сколько и за пару-тройку квадратных метров МОП, приходящихся на каждую квартиру. Жильцы дома рассказывают, что квартирант из одной квартиры возмущался: «Непонятно, что я снимаю: квартиру или пару метров лестничной площадки!».



Следует добавить, что при расчете стоимости обогрева МОП за расчетную берется температура в подъезде +16 градусов, т. е. ниже, чем в квартире. Если учесть, что по нормативу за обогрев одного квадратного метра жилья абонент должен был платить 6 грн. 50 коп., то за обогрев 1 кв.м МОП сумма начислений должна была бы быть несколько меньше. Если даже рассчитывать стоимость оплаты за метр МОП, как за жилую площадь, то, судя, например, по квитанции за январь 2013 года, на каждую квартиру площадью 95 кв. м. приходилось не менее 50(!) квадратных метров подъезда. 





Конечно, можно было бы предположить, что в подъезде этого дома – окна нараспашку, а входных дверей вообще нет, и вместо обогрева подъезда – отапливается улица. Жильцы дома просили руководство ОТКЭ провести проверку и установить, есть ли несанкционированные врезки в систему, нарушается ли порядок обслуживания дома, и председатель правления ОТКЭ Иван Луста сообщил – все нормально, нарушений нет!



Что же касается абонента квартиры, в которой не было прибора учета, то его перевели на расчеты по нормативу, что, как нам кажется, является незаконным, поскольку законодательно абонентов запрещено переводить на расчеты по нормативу при исправном домовом приборе учета.

Возможно, жильцы дома №155 по проспекту Победы и сегодня платили бы бешенные суммы за обогрев МОП, если бы на домовом приборе учета не истек срок поверки – КП «Деснянское», обслуживающее дом, конечно же даже и не планировало поверять прибор! Поэтому «Облтеплокоммунэнерго» перестало брать во внимание его показания. Таким образом, с декабря 2013 года абонентам опять начали начислять за обогрев МОП по 2-3 грн.

Всех в суд!







Естественно, сразу же, после начисления «задолженности» на жильцов дома, «Облтеплокоммунэнерго» решило взыскать деньги с должников. Уже 9-го октября 2013 года Деснянским судом Чернигова, по заявлению ОТКЭ был издан судебный приказ, которым жильцов обязывали оплатить суммы долга. Правда, 15 ноября этот приказ решением Деснянского суда был отменен.



В январе 2015 года ОТКЭ подает исковые заявления и уже в судебном порядке пытается взыскать задолженность с жильцов. В четверг, 2-го апреля 2015 года в Деснянском суде Чернигова состоялось два судебных заседания. Рассматривались иски по взысканию долгов с владельцев двух трехкомнатных квартир дома №155 по проспекту Победы. Также в судебном порядке будут рассматриваться иски и к другим абонентам.

В ходе судебного заседания жильцы высказали мнение о том, что суммарно ОТКЭ выставило сумму иска в 1,5 раза больше, чем сумма, неоплаченная по решению суда абонентом, проживающим в квартире без счетчика. Указывались и другие нарушения порядка расчетов за тепловую энергию, которые, по мнению ответчиков, имели место. Жители дома №155 пытались даже разобраться в суде, куда реально «делась» тепловая энергия. Но, выяснилось, что этот вопрос не является предметом спора и его больше не поднимали.



Из доводов представителей ОТКЭ запомнилось: инспектор предприятия утверждала, что ответственный по дому регулярно подписывал акты по снятию показаний с домового прибора учета, тем самым соглашаясь с начисленным количеством тепла. Все акты с подписями на предприятия имеются. Представители ОТКЭ настаивали на исках и, по всей видимости, также, как и жильцы дома, отступать не планируют. Вряд ли сегодня удастся установить, был ли на момент снятия показаний исправен прибор учета – ведь с того времени прошло три года! Почему ответственный по дому не задавал вопросов – остается только догадываться. Возможно, он думал, что в квитанциях по квартирам с начислениями оплаты – все нормально, так что и волноваться не за что…

Можем предположить, что вердикт суда по данному вопросу мы узнаем, не так скоро, как хотелось бы. В судебных заседаниях был сделан перерыв до 7-го и 12-го мая. Допускаем, что и это – не последние заседания и доказывать свою правоту жильцам дома придется еще очень долго...

Игорь Грищенко

 

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.