Реалии черниговского домостроения

Первичный рынок жилой недвижимости в Чернигове сегодня переживает не лучшие времена. Резко сократилось финансирование, значительно подорожали стройматериалы. В областном центре из более чем 150 строитнльных организаций едва ли десятая часть занята строительными работами. Как следствие - в начале этого года, по данным управления по учету и распределениия жилья Черниговского городского совета, в очереди на получение жилья стоят 8417 человек, хотя, по оценкамм некоторых специалистов, в областном центре всего насчитывается более 20 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Несмотря на то, что за последние годы значительно увеличилось число людей, имеющих стабильно высокие доходы, для большинства нуждающихся в жилье собственная квартира продолжает оставаться несбыточной мечтой.



По данным, представленным управлением архитектуры и градостроения Черниговского городского совета, в бластном центре в прошлом году были сданы в эксплуатацию всего 12 домов. Таким образом, в Чернигове за прошедший год 470 семей отпраздновали новоселье.

Для сравнения: в нашем городе только за период 1976-1980 годов ежегодно в эксплуатацию сдавалось 2735 картир общей площадью 145909 кв.м.. Кстати, напомним также, что средняя цена кооперативного жилья в "хрущёвке" тех времен составляла, в среднем, за 1-комнатную квартиру - 1470 у.е., за 2-комнатную квартиру - 2310 у.е., за 3-комнатную квартиру - 3150 у.е.

ЦЕНЫ

За два года их рост составил 155%, что значительно выше аналогичных показателей прошлых лет.

В начале 2004 года средняя стоимость жилья колебалась от 1200 до 2150 грн. за кв.м. В ООО "Житлобудсервіс" она составила, например, $290; в ОАО "Чернігівбуд"- 1280 грн.; в ООО "Магістраль" - 1200 грн.; в ОАО "Домобудівник"- 2150 грн., в ОАО "ПМК-210" - 1397 грн. Наиболее востребованными в нашем городе являются одно- и двух- комнатные квартиры - до 70% продаж, остальная часть приходится на трех-, четырех- (и более) - комнатные. В черниговских новостройках 2003 г. однокомнатные квартиры составляли 19%, двухкомнатные - 38%, трех-, четырех-, пятикомнатные - 43%. Основную массу покупателей - до 40% - составляли те, кто, улучшая свои жилищные условия , продавали свою старую квартиру и покупали новую с доплатой.

В период 2001 -2003 гп соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья Чернигова сравнялось и в этом году впервые цены на первичном рынке жилья превысили аналогичные показатели вторичного рынка. Новых домов строится мало. Как следствие - спрос значительно превысил предложения.

Динамика развития отечественного первичного рынка жилья показывает, что сбылись прогнозы специалистов - цены на новые квартиры в регионе неуклонно ползут вверх - в среднем с 900 гривен за квадратный метр в 2002 году до 1397 гривен за квадратный метр в начале 2004 года. За два года их рост составил 155%, что значительно выше аналогичных показателей прошлых лет.

Комментарий специалиста:

По мнению Владимира Кота, члена совета Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины, директора Центра недвижимости "Чернигов-РИО", крайне низкие темпы строительства в Чернигове не способствуют уменьшению спроса на жилье и его удешевлению. Учитывая тот факт, что в 2004-2005 годах, в ходе реформирования украинской армии будет сокращено значительное количество не имеющих квартир офицеров и прапорщиков, а строительные материалы, энергоносители и рабочая сила постоянно дорожают - все это неизбежно уже приводит к новому удорожанию жилья. Что же касается соотношения цен на первичном и вторичном рынке жилья, то, по его словам, в 2003 в Чернигове они практически сравнялись, но можно прогнозировать, что в ближайшее время цены на первичном рынке уверенно вырастут по отношению к вторичному. Уже сейчас застройщики предлагают строящееся жилье по цене на 15-20% выше, чем на рынке вторичного жилья.

ПЛАНЫ: ОТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДО ТЕКУЩЕГО

Объем строительства новых домов не сопоставим с потребностями города в жилье.

Генеральный план развития города Чернигова, утвержденный в прошлом году сессией горсовета, предусматривает, в частности, что до 2010 года в областном центре планируется построить 530 тыс. кв. м жилья, в том числе - 300 тыс. кв. м - многоквартирного и 230 тыс. кв. м - одноквартирного. Усадебное строительство будет проводится на специально отведенных участках в районах Александровки, улиц Шевченко и Малиновского.

Сегодня в стадии строительства находятся:

1) 5-этажный жилой дом на 20 квартир по ул. Коцюбинского, 60-А (строительство ведет ОАО "ПМК-210");

2) 9-этажный жилой дом по ул. Коцюбинского, 81 (строительство ведет ОАО "Чернігівбуд");

3) 5-этажный жилой дом на 36 квартир по ул. Малясова, 19 (строительство ведет ОАО "Промбудекологія");

4) 9 -этажный жилой дом на 120 квартир по ул.Сед-невской, 2 (строительство ведет ОАО "ПМК-210");

5) первая очередь 4-5-этажного жилого дома по ул. Кирпоноса, 7 (строительство ведет ОАО "Домобудівник");

6) 5-этажный жилой дом на 58 квартир по ул. Рокоссовского,53 (строительство ведет ОАО "Домобудівник");

7) 9-этажный жилой дом на 53 квартиры поул. 1 Мая, 170 (строительство ведет ОАО "Чернігівбуд");

8) вторая очередь жилого дома на 72 квартиры по ул| Еськова,8 (заказчик дома - в/ч 3008, строительство ведет в/ч А-2352);

9) 10-этажный жилой домі по просп. Победы, 114 (строительство ведет ОООІ "Житлобудсервіс");

10) жилой дом на 65 квартир по просп. Победы (в районе "Пяти углов");

11) жилые дома №16 №17, №18, №21-А, № 21-Б № 22 - в первом микрорайоне "Масаны”, 2-й градостроительный комплекс.

Ведутся работы по корректированию проектной документации:

1) жилого дома на 72 квартиры по ул. Боевой, 5 (заказчик - ОАО "Домобудівник");

2) жилого дома на 3 квартир по ул. А. Молодчего 12 (заказчик - ОАО "Домобудівник");

3) жилого дома на 40 квартир по ул. Текстильщиков, 25 (заказчик - УКС городского совета);

4) 5-этажного жилого дома по ул. Рокоссовского, 42-А (заказчик - УКС городского совета);

5) 9-этажного жилого дома на 216 квартир по ул. Кольцевой (заказчик - ОАО "Чернігівміськбуд").

Подавляющее большинство черниговских новостроек возводится на основе предоплаты. Причем жилье сегодня можно приобрести именно то, какое хочется - серийных серий, улучшенной планировки, элитное. Главное - чтобы денег хватило. При этом уровень элитности жилья каждый может выбрать по своим меркам. Для одних - это квартира в новом доме, для других -"сталинка" с евроремонтом в престижном районе, для третьих - апартаменты с несколькими спальнями, четвертые считают обязательным признаком элитности наличие подземных паркингов и круглосуточной охраны.

Начаты проектные работы, во-первых, группы жилых домов с встроенными на первых этажах магазинами, кафе и объектами социально-бытового назначения по ул. Д.Ибаррури (заказчик - новообразованное коммунальное предприятие "Чернігівінвестбуд"); во-вторых, группы жилых домов с встроенными на первых этажах магазинами, кафе и объектами социально-бытового назначения по просп. Мира - ул. Кольцевая.

В настоящее время в областном центре находится 29 участков, определенных под строительство различным организациям и находящихся на начальной стадии освоения. Многие из них уже длительное время не осваиваются, поэтому в скором времени, по истечении срока аренды, будут переданы другим компаниям.

Рынок недвижимости, являясь саморегулирующим, определит уровень повышения цен. Как только он превысит планку покупательской способности населения, застройщикам придется снижать цены, уменьшая свою рентабельность. Хотя, по словам черниговских строителей, цена квадратного метра строящегося жилья минимальна и вплотную приближается к себестоимости.

Спрос, как всегда, определяет цену. Поэтому сегодня не приходится рассчитывать, что новые квартиры станут дешевле.

КОМПЕТЕНТНО

По мнению Александра Сердюка, заместителя мэра Чернигова, в городе в 2004 году ожидается значительное увеличение темпов роста жилья. С приходом на первичный рынок областного центра инвесторов - "Киевгорстроя” и Северного управления капитального Строительства Министерства обороны Украины - планируется построить до 35 домов.

В Киеве также ведутся переговоры с крупными банками о финансировании строительства престижных комплексов с последующим формированием нового, современного центра города. Но все эти меры не спасают положения: жилья не хватает.

Игорь Стужук, "Семь дней" №27 (138) от 30 июня 2004

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)