У Чернігові майже 5 тисяч неприватизованих квартир і кімнат у гуртожитках: що чекає на людей, які там проживають

Тетяна Булах

З початку 2026 року жителі Чернігова хочуть приватизувати 195 одиниць житла. Йдеться про квартири та кімнати в гуртожитках. Для порівняння: протягом 2025 року таких справ було 529, а протягом 2023-го — 304. Наразі у місті залишається 4 865 неприватизованих квартир та кімнат. Натомість за всі роки приватизації (з 1 січня 1993 року) з державної власності у приватну перейшли 74 376 житлових приміщень — саме така кількість особових рахунків була приватизована.

Про це розповіла начальниця відділу квартирного обліку та приватизації житлового фонду Чернігівської міської ради Тетяна Булах в ефірі "Українського Радіо Чернігів".

Чи зможуть люди приватизувати неприватизоване раніше житло, після того, як Верховна Рада ухвалила Закон "Про основні засади житлової політики"? Що на сьогодні потрібно для того, щоб приватизувати квартиру або кімнату у гуртожитку? Та як бути, якщо серед зареєстрованих — людина, яку вважають зниклою безвісти? На всі ці запитання відповіла Тетяна Булах. Далі — з її слів.

Що змінює новий закон?

Закон України "Про основні засади житлової політики", який ухвалила Верховна Рада 13 січня 2026 року, — оновлює підхід до житлових питань і визначає нові правила на майбутнє. Зокрема, через рік після завершення (або припинення) воєнного стану чинний Закон "Про приватизацію державного житлового фонду" втратить силу. Це означає, що поки що люди, які не приватизували свого житла, можуть це зробити. Коли ж перехідний період закінчиться, людині, яка проживає в неприватизованому житлі понад 10 років, надається право його викупити. В законі написано: за ціною не нижчою, ніж ціна новозбудованого соціального житла.

Звернення щодо приватизації приймають у ЦНАП

Для того, щоб приватизувати житло у Чернігові, необхідно звернутися у Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), який розташований за адресою: проспект Левка Лук'яненка, 20-А. Там фахівці нададуть перелік документів, які потрібні.

Що в цьому переліку документів?

• По-перше, документи, що посвідчують особу та ступінь родинного зв'язку — паспорти, ідентифікаційні коди, свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження дітей.
• По-друге, кожна людина, яка буде брати участь в приватизації, повинна підтвердити свою участь/неучасть в приватизації, починаючи з 1 січня 1993 року.

"Хочу нагадати, що на кожного громадянина України є приватизаційний чек, який складає 4 гривні 20 копійок. І тому людина повинна підтвердити, чи брала вона раніше участь в приватизації за всіма адресами, де вона була зареєстрована з 1 січня 1993 року. Це підтверджується трьома довідками. Архівна довідка ЦНАПу про реєстрацію з місця проживання за цією адресою, довідка з органу приватизації і довідка з «Ощадбанку» про використання/невикористання житлового чеку", — пояснює Тетяна Булах.

Потім, зібравши всі необхідні документи, у ЦНАП приходять усі члени сім'ї особисто і пишуть заяву.

Якщо хтось за кордоном, в такому випадку можна написати довіреність — у ній чітко має бути прописано, що ця довіреність дається на приватизацію житла за такою-то адресою.

За дітей до 14 років згоду дають батьки, після 14 років — дитина сама ставить свій підпис у присутності обох батьків.

Потім усі документи направляють на розгляд у відділ приватизації.

Що далі?

У відділі приватизації друкуть свідоцтво і платіжні доручення.

"Коли ми вже передаємо пакет документів на ЦНАП, людині приходить смс-повідомлення від ЦНАП, що можете звернутися до Центру надання адміністративних послуг — ваш результат позитивний. Люди приходять, отримують на кожного члена сім'ї платіжні доручення, з якими вони йдуть в «Ощадбанк», розтащований на вулиці Мазепи — це єдиний «Ощадбанк», де можна списати ці платіжні доручення. Люди відкривають депозитні рахунки і списують ці платіжні доручення — копійки, чи повністю, це залежить від квадратури житла. І потім вони зі списаними платіжними дорученнями повертаються до ЦНАП, де отримують свідоцтво про права власності", — пояснює Тетяна Булах.

Чи може хтось із сім'ї відмовитися від приватизації спільного житла?

Усі люди, які зареєстровані у квартирі чи кімнаті у гуртожитку, мають брати участь у приватизації.

"Зараз в соцмережах розганяється така тема, що можна відмовитися від приватизації. Але такого поняття, наприклад, написати нотаріальну відмову — немає. Якщо ти зареєстрований і повністю не використав свій чек, ти береш участь в приватизації. Не беруть участь у приватизації лише люди, які повністю використали свій житловий чек 4 гривні 20 копійок. По-іншому, ніяк", — зазначає Тетяна Булах.

За її словами, якщо хтось із родини не хоче брати участь у приватизації, це можна зробити, знявшись з реєстрації за цією адресою. І тоді через пів року можна буде приватизути житло без цієї людини.

Правові колізії зі зниклими безвісти, померлими чи пошкодженим житлом

Заяву на приватизацію має подавати відповідальний квартиронаймач — тобто людина, на яку оформлений особовий рахунок, за яким вона сплачує за комунальні послуги. А всі інші зареєстровані мають підписати цю заяву.

"І зараз дуже велика проблема у всіх містах України. Це не лише у Чернігові. Буває так, що відповідальний квартиронаймач чи помер, чи знявся з реєстрації. А оскільки скасована 106 стаття житлового кодексу, яка давала змогу людям переоформити особовий рахунок і визначити іншого відповідального наймача, то зараз незрозуміло, що в такому випадку робити. Чекаємо роз'яснення Міністерства", — каже Тетяна Булах.

Та, окрім цієї проблеми, яка не дозволяє приватизувати житло, вказує на ще одну: коли серед зареєстрованих — людина, яку вважають зниклою безвісти.

"Тобто є правова колізія, яка не була, звісно, передбачена раніше — по зниклих беззвісти за особливих обставин. І зараз за ними зберігається право на житло. Тому, на жаль, ми відповляємо їхнім родичам у приватизації. Хотілося б, щоб Міністерство прислухалось до цієї ситуації", — говорить Тетяна Булах.

Якщо людині відмовляють у приватизації, їй також приходить смс-повідомлення від ЦНАП, де пояснюють, чому ця процедура не дозволена.

Наприклад, якщо є велика заборгованість по рахунках за житло, можуть запропонувати укласти договір про реструктуризацію боргів.

Якщо ж квартира була неприватизована і її пошкодило внаслідок бойових дій, її приватизувати не можна.

"Поки житло не буде відбудоване, не буде повторної експертизи, в аварійному стані приватизувати його не можна. І відповідно — не можливо подати на єВідновлення", — зазначає Тетяна Булах.

Скільки коштує приватизація?

Сама приватизація безкоштовна. Людина платить за виготовлення технічного паспорту — це або БТІ, або приватні контори. І за довідки з "Ощадбанку".

"Довідки з «Ощадбанку» — це якщо у людини були інші адреси з 1 січня 1993 року, окрім цієї, де вона зараз зареєстрована. Ця довідка приблизно 300-400 гривень. Ну, і за відкриття особового рахунку, там ж теж — копійки", — пояснює Тетяна Булах.



Джерело: "Суспільне Чернігів"

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)