Про найпоширеніші питання, типові помилки та актуальні особливості державної реєстрації

На фото: Дмитро Нелюбов

У сучасних умовах питання оформлення права власності на нерухоме майно набуває особливої актуальності. Від правильності та своєчасності державної реєстрації залежить не лише можливість вільно розпоряджатися своїм майном, а й захист прав громадян, зокрема в умовах воєнного стану.

Багато мешканців громади стикаються з необхідністю оформлення спадщини, внесення даних до реєстрів або перевірки вже наявних документів, однак не завжди знають, з чого почати та на що звернути увагу. Про найпоширеніші питання, типові помилки та актуальні особливості державної реєстрації ми поговорили з начальником відділу державної реєстрації Дмитром Нелюбовим.

— Що таке державна реєстрація і для чого вона?

— Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно — це офіційне визнання та підтвердження державою набуття, зміни або припинення прав на нерухомість. Вона здійснюється на підставі документів, визначених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і є необхідною умовою для повноцінного володіння, користування та розпорядження майном. Станом на сьогодні зареєстровані права можуть перебувати у різних "станах" залежно від періоду їх оформлення. Зокрема, до 2003 року облік нерухомості здійснювався виключно на паперових носіях у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

У період з 2003 по 2013 роки інформація вже вносилася до електронних реєстрів БТІ, які нині є складовою архівної частини Державного реєстру речових прав. Із 2013 року функціонує сучасна електронна система державної реєстрації, яка забезпечує централізований облік прав на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав. Внесення відомостей до цього реєстру гарантує правовий захист власника, забезпечує прозорість операцій з нерухомістю та є обов’язковою умовою для здійснення будь-яких юридичних дій із майном.

— З якими питаннями найчастіше звертаються громадяни?

— Найчастіше громадяни звертаються з питань реєстрації права власності на новозбудоване або реконструйоване нерухоме майно, оформлення земельних ділянок, реєстрації договорів оренди землі, внесення змін до Державного реєстру речових прав, а також відкриття чи припинення підприємницької діяльності. Значна кількість звернень стосується врегулювання документів, які тривалий час залишалися неоформленими. Водночас нині особливо актуальним стало питання реєстрації нерухомого майна в умовах збройної агресії РФ.

Це пов’язано з необхідністю отримання компенсації за знищене або пошкоджене майно, адже обов’язковою умовою є внесення такого майна до Державного реєстру речових прав. У разі відсутності відповідних даних система, зокрема застосунок «Дія», не дозволяє подати заяву на компенсацію. Тому рекомендуємо не відкладати оформлення правовстановлюючих документів. Для реєстрації можна звернутися особисто до державного реєстратора через ЦНАП або скористатися електронними сервісами, зокрема застосунком «Дія».

— Які помилки найчастіше допускають люди?

— Найпоширеніша помилка — відкладати оформлення документів. Буває, люди роками користуються майном, але не перевіряють, чи зареєстроване право власності в Державному реєстрі. Коли виникає необхідність продати, подарувати або оформити спадщину, з'ясовується, що потрібно відновлювати документи чи усувати неточності. Це потребує додаткового часу та зусиль.

— Чи потрібно перевіряти, чи зареєстроване право власності?

— Так, обов’язково. Варто враховувати, що державна реєстрація речових прав має заявниковий характер, тобто інформація не вноситься до Державного реєстру автоматично, а лише за зверненням власника або під час переходу чи відчуження майна. Тому наявність паперових документів не гарантує, що відомості про об’єкт нерухомості містяться в Реєстрі. Інформація з Державного реєстру речових прав є загальнодоступною, проте надається на платній основі.

На сьогодні, у зв’язку з технічними обмеженнями після хакерських атак, отримати таку інформацію через застосунок «Дія» неможливо — вона надається виключно через державних реєстраторів. З огляду на те, що наша громада перебуває в зоні активних бойових дій, громадяни мають можливість звернутися до будь-якого суб’єкта державної реєстрації на території України, незалежно від місця розташування майна.

— Які нові можливості або особливості державної реєстрації діють під час воєнного стану?

— Незважаючи на воєнний стан, система державної реєстрації продовжує працювати. Законодавство адаптується до сучасних умов, щоб громадяни могли реалізовувати свої права без зайвих труднощів. Зокрема, для окремих реєстраційних дій передбачено можливість звернення незалежно від місця знаходження нерухомого майна чи місця проживання заявника, якщо це дозволено законодавством. Також активно використовуються електронні сервіси, що значно спрощує отримання окремих адміністративних послуг. Водночас через зміни в законодавстві рекомендуємо перед зверненням уточнювати актуальний порядок надання послуг.

— Багато людей бояться, що оформлення документів — це складний і довгий процес.

— Насправді більшість питань можна вирішити значно швидше, якщо заздалегідь отримати консультацію та підготувати необхідні документи. Ми завжди готові пояснити, які документи потрібні саме у вашій ситуації, щоб людина не витрачала час на повторні звернення.

— Яку головну пораду ви дали б мешканцям громади?

— Не відкладайте оформлення документів на майно та не чекайте, поки виникне проблема. Якщо ви є власником будинку, квартири чи земельної ділянки, переконайтеся, що ваші права належним чином зареєстровані. Це допоможе уникнути неприємних ситуацій у майбутньому та забезпечить надійний захист ваших законних прав.

Джерело: газета "Життя Семенівщини"

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (0)