Перспективы строительного бизнеса в Чернигове

В 2013 году объемы ввода жилья хотят удвоить

Несмотря на то, что строительный бизнес – пожалуй, единственный, который еще хоть как-то выживает в Чернигове, 2012 год был далеко не легким и для строителей. Конечно, городской совет отчитался за введенные квадратные метры, и цифра, вроде бы получилась не ниже, чем в прошлые годы – 82 тыс. кв. метров. Только вот в многоквартирных домах города в 2012 году в Чернигове ввели в эксплуатацию всего 30 тыс. кв. метров жилья. А это для Чернигова довольно низкий показатель…



Как говорят эксперты, строители не спешили с вводом жилья в эксплуатацию из-за низкой покупательной способности населения. У них реально не было денег на завершение начатых объектов. В 2012 году так и не смогли завершить строительство объектов, которые начали еще в 2006-2007 годах. Как сказал заместитель городского головы Александр Сердюк, «главный инвестор – это население, которое покупает квадратные метры». А где этому населению взять 5-6 тыс. грн. за метр без ремонта?

Не особо изменилась ситуация и в нынешнем году, хотя, объекты нужно заканчивать – не могут же они строиться вечно. Тем не менее, даже на стройплощадках, которые имеют практически завершенные «коробки», сроки сдачи ставят на конец года. Видимо, нет у строителей особой уверенности в том, что все пройдет гладко. Часть объектов, начатая в прошлом году и ранее, была перенесена на 2014 год. Заглядывать на год вперед не будем. Расскажем, что планируется к сдаче уже в этом году. Итак, на 2013 год запланировано ввести в эксплуатацию 63 тыс. кв. метров жилья:

•    ДП «УкрСиверБуд» планирует завершить в 3-м квартале строительство 72-квартирного дома по улице Красносельского, 85 на Масанах общей площадью 4007 кв. м.
•    ООО «Житлобудсервис» во 2-м квартале 2013 года готовит к сдаче первую очередь комплекса по проспекту Победы,119 общей площадью 5100 кв.м. К сдаче планируется 70 квартир.
•    Наконец-то планируют завершить долгострой по улице Белова,29А. строительство этого дома началось еще в 2006 году. В 2013 году к сдаче планируется 86 квартир. Общая площадь – 8803 кв.м. строительство ведет ДП «УкрСиверБуд».
•    В 3-м квартале 2013 года ОАО «Черниговреставрация» планирует к сдаче 4-й пусковой комплекс дома по улице Курсанта Еськова. Общая площадь здания – 2833 кв.м. всего будет введено 40 квартир.
•    В тот же 3-м квартале «Черниговбуд» готовит к сдаче дом по улице Зеленой (за бывшей школой №8). Будет сдано 80 квартир. Общая площадь застройки – 7106 кв.м.
•    В 4-м квартале есть вероятность окончания строительства дома по улице Войкова,27. Это здание также можно отнести к разряду долгостроев – строительство было начато в 2007 году. Сегодня генподрядчиком является ООО «Палетдекор», и, по словам заказчика – КП «Черниговбудинвест» с приходом этого подрядчика работы на объекте активизировались.  С вводом этого объекта в «общую копилку» новостроек Чернигова добавится 168 квартир. Площадь застройки – 9994 кв.м.
 •    Возможно, к концу года будет завершено строительство двух объектов – 2-я и 3-я очередь многоквартирных домов по улице Красносельского от улицы Глебова до улицы Андрусенко.  Строительство ведет ПАТ «БК «Домобудівник». В доме №2 – 99 квартир. Общая площадь  – 4813 кв.м. И дом №3 на 98 квартир, площадь  застройки – 5441 кв.метр. 
•    В первой половине 2013 года планируется к сдаче часть комплекса по ул. Курсанта Еськова.  А это – 117 квартир. Общая площадь застройки 6668кв. метров. Строительство также  ведет ПАТ «БК «Домобудівник».
•    ЧП «Гелиодор» планирует ввод 1-й и 2-й секции дома по улице Горького,51 (над Стрижнем). Будет введено 64 квартиры. Общая площадь – 3794 кв. метра.
•    Кроме этого планируется сдача первой очереди комплекса многоквартирной застройки по улице Попова, 31А. ДП «УкрСиверБуд» планирует ввести объект площадью до 4500 кв. метров.

Масаны – район перспективный, но сегодня борьба идет за центр Чернигова



О проекте «Масаны-3» мы не так давно уже довольно подробно рассказали, поэтому еще раз останавливаться на этом не будем. Скажем только, что темпы строительства на Масанах будут зависеть не только от покупательной способности населения, но и от бюджетного финансирования. И это, пожалуй, решающий фактор для данного микрорайона. Уж слишком много денег нужно для строительства КНС и подстанции, без которых развитие территории практически не возможно. Поэтому, говорить о конкретных сроках реализации «Масаны-3», как нам кажется, пока рано.
В то же время в Чернигове идет серьезная борьба за передел центральной части города. И это понятно: инфраструктура, коммуникации – все под рукой. Да и цена в центре на 1,5-2 тыс. грн. за кв. метр выше, чем на окраинах. На самом деле застройщики земли «застолбили» довольно много. За год-два не застроить. И это, скорее всего также будет сдерживать развитие Масанов.
Сегодня почему-то практически забыли про 7,5 га земли под многоэтажную застройку в районе улицы Савчука. Про участки на въезде в Чернигов по ул. Белинского и Кирпоноса. В принципе, в городе и без этого достаточно «белых пятен», на которые, как нам кажется, уже давно «положили глаз».

Так, например, еще одна территория «над Стрижнем» по ул. Пушкина,1, где в начале 2011 года размещалось КП «Черниговское городское дорожное управление».  Обещанного аукциона по продаже земли и строений так и не произошло. Сейчас участок вместе с постройками передан КП «Участок по контролю над благоустройством Чернигова».
Третий год имущество города и земля используются непонятно для каких целей…

По другой территории – ул. Любечская, 26 сейчас уже работает депутатская комиссия. После того, как с участка съехала Станция скорой помощи, территорию и помещения фактически передали под строительство КП «Черниговбудинвест», хотя такого решения сессия не принимала.
Довольно большая территория простаивает и на Ремзаводе. Пару лет назад владельцы хотели изменить назначение участка, на котором пока числится завод «Октябрьский молот». Но, не получилось. Как нам кажется, помешали «натянутые отношения» с мэром. И статуса «для жилищной застройки» участку не присвоили.

Сегодня уже говорят о закрытии пекарни по улице Пушкина. Землю также передадут под застройку. Много лет назад был разработан проект застройки той же «Марьиной рощи» в районе Красного моста. Есть земля под строительство и в районе улицы Михалевича (недалеко от областной больницы). Там Министерство обороны планирует жилищное строительство. Возможно, в перспективе, под застройку пойдет и территория автопарка полка связи (район Радиозавода).

Все эти «пустующие» участки гораздо перспективнее, чем старое и ветхое жилье, которое также можно выкупать а землю застраивать. И такой земли в центре – предостаточно. Но для строителей пока не выгодно этим заниматься – слишком много людей прописано там на каждом квадратном метре.  

О ценах на жилье и рисках покупателей и застройщиков (видео)



Застройщики в Чернигове делают все возможное, чтобы не снизить цену на жилье. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от 4,5 до 6,5 тыс. грн. за кв. метр. В принципе, это не так уж и дорого по общеукраинским меркам. Тем не менее, Александр Сердюк говорит о том, что на Шерстянке в многоэтажном доме по улице Попова, 31А сегодня квадратный метр продают за 3,55 тыс. грн. Получается, что однокомнатная квартира в новостройке за 18 тыс. «зеленых» – не такая уж и фантастика.
Что же касается государственных программ, наподобие программы «Доступное жилье», то пока массового ажиотажа и желающих поучаствовать не наблюдается. Хотя, говорят, что Черниговская область в плане привлечения участников – на хорошем уровне.
 Как бы там ни было, а в подобных программах потенциальных покупателей пугает три вещи. Во-первых, при покупке жилья через Фонды, его стоимость возрастает, как минимум на 10%. Во-вторых, жилье продается под 16% годовых. И будет ли в дальнейшем государство компенсировать 13% кредита – сказать с уверенностью не может никто. И в-третьих, если можно приобрести жилье в практически достроенном доме, то зачем покупать в доме, сроки сдачи которого покрыты сплошным туманом?
Тем не менее, в случае предоставления государством кредитов под 3% годовых, можно предположить, что желающих приобрести жилье будет гораздо больше. Если к тому же в программах будут участвовать застройщики, у которых дома – высокой степени готовности.

Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

коментарі (11)